Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Limoges

À VENDRE - SPECIAL INVESTISSEURS : Appartement T2 à Limoges, idéal pour un investissement locatif. Situé au 7ème étage, cet appartement de 44 m² offre une vue dégagée dominant Limoges, garantissant luminosité et confort. Situé dans un immeuble construit en 1971, il est en très bon état général, bien agencé et dispose d'un chauffage collectif au gaz avec radiateurs. L'appartement se compose d'une chambre, d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, d'une salle de bain avec WC et d'une grande cuisine séparée aménagée, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel. De plus, il est vendu avec un locataire en place, ce qui permet de bénéficier d'un rendement immédiat. Le loyer actuel est de 450 € par mois, avec des charges de 95 €, permettant d'assurer une bonne rentabilité. Les commodités à proximité sont nombreuses : à moins de 500 mètres, vous trouverez un Carrefour Market, des boulangeries, ainsi que des pharmacies. Pour les familles ou les étudiants, plusieurs établissements scolaires, dont l'École élémentaire Jean Macé et le Groupe Alternance, sont accessibles à pied. L'immeuble est équipé de deux ascenseurs et dispose d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un parking privatif et sécurisé est également inclus, ajoutant de la praticité à ce bien. Aucun gros travaux n'est à prévoir sur la copropriété, ce qui en fait une opportunité à saisir rapidement. Ne manquez pas cette exclusivité, contactez-nous pour plus d'informations et bénéficiez de conditions spécifiques de gestion pour cet investissement !