Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Châteauroux

À VENDRE - Opportunité Investisseur Nous vous proposons un appartement offrant un excellent potentiel locatif et une véritable marge de valorisation grâce aux travaux à prévoir. Ce bien constitue une base solide pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux. L'appartement présente une configuration simple et fonctionnelle, permettant d'envisager des travaux ciblés : rafraîchissement général, modernisation de la cuisine et de la salle d'eau, optimisation des espaces ou encore amélioration énergétique. Ces interventions, maîtrisées et progressives, permettent non seulement d'augmenter la valeur du bien mais aussi de renforcer son attractivité locative. En l'état, le logement génère un loyer net de 403 €, avec un potentiel d'évolution significatif après rénovation. Les travaux ouvrent également la possibilité d'intégrer le bien dans un dispositif de défiscalisation adapté, permettant de réduire votre imposition tout en constituant un patrimoine pérenne. Situé dans un environnement calme et tout proche du parc de BELLE ILE, l'appartement séduit les locataires recherchant tranquillité et praticité. L'absence d'ascenseur garantit des charges faibles, un atout majeur pour maximiser la rentabilité nette. Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif, le valoriser et optimiser sa fiscalité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre disposition.