Bien immobilier de rendement à vendre à Buzançais

Immeuble spécial investisseur avec rentabilité immédiate. Ville en tension locative ! Aux portes de la Brenne et à 45 minutes du Zoo de Beauval, à 1h30 de TOURS, et 25 minutes de CHATEAUROUX. Composé de 3 lots dont 2 appartements prêts à la location. Le premier de 138m² au 1er étage, avec entrée séparée, sans travaux. Cet appartement ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine équipée et aménagée, 3 chambres, 1 salle d'eau avec WC séparé. Une terrasse de 12 m² avec vue sur la nature complète ce bien. Logement à faible consommation énergétique DPE C et GES A. Possibilité de louer à 750 euros (estimation FONCIA). Le second appartement de 76 m² au RDC, également avec entrée séparée, à rafraîchir. Cet appartement se compose d'une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. Il offre la possibilité d'avoir une terrasse privée, avec entrée indépendante. Logement à faible consommation énergétique DPE D et GES B. Possibilité de louer à 450 euros (estimation FONCIA). Un 3éme lot de 809m², en usage privé type « LOFT » ou public, tout est possible, indépendant, entièrement restauré ! Ce lot est actuellement un ancien restaurant/bar ambiance resté en l'état, avec son bar, le bloc sanitaire, ainsi que la scène. Peut être envisagé en restaurant, en auberge de jeunesse, en gite, enchambres d'hôte, car plusieurs pièces sont aménagées en chambres à l'étage, avec point d'eau possible. DPE vierge car le restaurant n'est plus exploité. Fort potentiel locatif en fonction du projet en visage. Tous ces lots sont situés dans un écrin de verdure d'environ 2 100m², permettant de se stationner, ou de créer des espaces privatifs sans vis-à-vis ! Buzançais offre un cadre de vie agréable avec la proximité des commerces et supermarchés, des écoles et collèges, et des services Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920964962 RCP RCGLS002557