Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Nice

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€448,000

Prix au m²

€6,493

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

69 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

(06000) NICE CENTRE A DEUX PAS DE MASSENA GRAND 3 PIECES RENOVE LOUE EN BAIL COMMERCIAL RARE Idéalement situé en plein coeur de Nice, à proximité immédiate de la place Masséna, ce beau 3 pièces est un appartement d'angle rénové bénéficiant d'un emplacement central et recherché avec une vue dominante sans vis-à-vis. Il est situé en étage élevé au sein d'une copropriété avec ascenseur et profite d'une excellente luminosité, d'un environnement calme et d'une vue superbe. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9, en cours jusqu'au 30 septembre 2030, assurant une stabilité locative appréciable. Le loyer mensuel s'élève actuellement à 1 200 €, offrant une marge de revalorisation pertinente au regard des valeurs locatives pratiquées dans l'hypercentre. Un investissement rare, sécurisé et valorisable, au coeur de Nice ! Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots). Taxe f. 1274.€ - charges 140€/an - surfaces Carrez 69m² - avec cave saine, Dpe: D/A . Honoraires à la charge du vendeur. A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété., Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).