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Appartement 4 pièces 39 m² à vendre à Annecy

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€445,200

Prix au m²

€11,415

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

39 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Annecy

Description

ANNECY - DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT LUMINEUX DE 114 M² - VUE MONTAGNES & VILLE Un espace rare et modulable au coeur d'Annecy ! Découvrez cet appartement de type 4 pièces de 110, 39 m² Loi Carrez (réunion de 2 appartements), traversant et baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la ville. Idéalement situé au dernier étage, il allie espace, confort et potentiel. Atouts majeurs : Double séjour avec cheminée pour des moments conviviaux s'ouvrant sur un balcon ensoleillé, 3 chambres spacieuses et lumineuses Cuisine équipée sur loggia, pratique et agréable, 1 salle de bains + 1 salle d'eau, 2 WC (dont un indépendant) Nombreux rangements intégrés. Possibilité de créer 2 appartements indépendants (idéal investissement ou famille). 2 caves pour le stockage - 1 garage inclus + 2ème garage possible (en sus : +20 000 €) -Parking copropriété et local vélos sécurisé. Commodités, commerces sur place. A 5 minutes à pieds du centre-ville et de la gare ! Copropriété en cours d'isolation (travaux déjà payés) Un bien polyvalent : Résidence principale pour une famille ou un couple Résidence secondaire pour profiter d'Annecy et de ses alentours Investissement locatif grâce à la possibilité de scinder en 2 logements Visitez sans tarder ! Prix de Vente : 445 200 € Honoraires d'agence inclus Idéal pour un premier achat, pour de l'investissement ou de la résidence secondaire Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 79 Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur yc chauffage) : 4 800 €. Pas de procédure en cours - DPE : D (Climat) et D (GES) - sans prise en compte de la rénovation énergétique en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 300 € et 3 160.€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).