Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Marseille

Saint-Loup - T3 de 59,07 m² avec terrasse et parking dans la résidence Effervescence Au 127 boulevard de Saint-Loup, au sein de la résidence Effervescence, cet appartement de type 3 développe 59,07 m² et se situe au 3e étage avec ascenseur. L'ensemble se présente dans une résidence récente, sécurisée, avec une organisation simple et efficace des espaces, pensée pour un usage quotidien confortable. Dès l'entrée, l'appartement affiche une présentation sobre et actuelle, avec des murs blancs, des ouvertures en PVC double vitrage, des volets roulants et des sols de type parquet qui donnent une vraie continuité à l'ensemble. La pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Elle réunit un séjour et une cuisine ouverte dans un volume de 26,53 m², avec une implantation qui laisse de la place pour organiser distinctement l'espace salon et l'espace repas. La cuisine est déjà en place avec ses meubles, son évier, sa plaque de cuisson et sa hotte, ce qui permet d'avoir immédiatement une base fonctionnelle. Cette pièce s'ouvre directement sur la terrasse de 5,90 m² par une large baie vitrée. Cet extérieur, couvert, prolonge naturellement le séjour et apporte un espace supplémentaire facile à utiliser au quotidien. L'espace nuit est bien séparé du séjour par un dégagement, ce qui rend la circulation agréable et lisible. La première chambre développe 13,17 m² et offre une surface confortable. La seconde chambre, de 9,17 m², complète idéalement l'ensemble. Entre les deux, la distribution reste équilibrée, sans perte de place inutile. La salle de bains de 5,21 m² et les WC séparés de 2,02 m² viennent compléter l'appartement avec une organisation pratique et cohérente pour un 3 pièces. Ce bien réunit des critères recherchés sur le secteur : une résidence avec ascenseur, un étage confortable, une terrasse, une place de parking privative et une configuration intérieure simple à aménager. L'appartement est présenté en très bon état d'usage, avec des prestations lisibles et actuelles : menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants, chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants. La performance énergétique constitue également un point fort, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. L'ensemble compose un appartement clair dans sa distribution, facile à projeter dans son usage et adapté à différents profils d'acquéreurs, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement patrimonial dans une copropriété récente du 10e arrondissement. DESCRIPTION TECHNIQUE DES ESPACES Appartement 3 pièces - 59,07 m² * Séjour / cuisine : 26,53 m² * Chambre n°1 : 13,17 m² * Chambre n°2 : 9,17 m² * Dégagement : 2,97 m² * Salle de bains : 5,21 m² * WC : 2,02 m² Annexe : * Terrasse : 5,90 m² Compléments : * Appartement situé au 3e étage * Ascenseur * Place de parking privative incluse dans le prix * Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants * Production d'eau chaude sanitaire collective * Menuiseries PVC double vitrage * Volets roulants L'appartement se situe dans le secteur Saint-Loup, dans le 10e arrondissement de Marseille, sur un axe connu du quartier. L'environnement immédiat permet d'accéder rapidement aux commodités du quotidien. À proximité directe, vous retrouvez : * l'Intermarché Saint-Loup, situé boulevard de Saint-Loup * l'École élémentaire Saint-Loup Centre, également boulevard de Saint-Loup * le lycée Marcel Pagnol, à la même adresse de secteur * les arrêts de bus Saint-Loup de Trets et Saint-Loup Pagnol, desservis notamment par les lignes 15, 18 et 15S Le secteur permet également de rejoindre facilement les grands axes routiers et la rocade L2, ce qui renforce l'intérêt de l'adresse pour les déplacements quotidiens. INFORMATIONS PRATIQUES * Type de bien : appartement T3 * Surface Carrez : 59,07 m² * Terrasse : 5,90 m² * Étage : 3e * Ascenseur : oui * Stationnement : une place de parking privative * Chauffage : individuel électrique * Charges de copropriété communiquées : 168,47 € (eau froide et eau chaude comprises) * Taxe foncière 2025 : 1 494 € * DPE : B - 88 kWh/m²/an * GES : A - 2 kg CO2/m²/an * Date de réalisation des diagnostics : 29/10/2025 * Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 507 € et 685 € par an * Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris MENTIONS LÉGALES Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC N° 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Copropriété de 104 lots d'habitation. Pas de procédure à l'encontre du syndicat des copropriétaires. Charges de copropriété : 168,47 € (eau froide et eau chaude comprises). Taxes foncières 2025 : 1 494 €. DPE : Consommation énergétique : B (88 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : A (2 kg CO2/m²/an). Date de réalisation des diagnostics : 29/10/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 507 € et 685 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Cet appartement réunit des critères concrets et recherchés sur le secteur : une résidence récente, une terrasse, un stationnement privatif, un ascenseur et une bonne performance énergétique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact sans tarder.