Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Marseille

13009 MARSEILLE - EXCLUSIVITÉ EFFICITY - APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 70 M² - 3 CHAMBRES - IDEAL INVESTISSEUR ****** Cet appartement est actuellement occupé avec un revenu annuel de 15 000 € / an ****** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au croisement du Boulevard Michelet et du Boulevard Gaston Ramon, en plein coeur du 9e arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, ce bien séduit par sa configuration traversante et sa terrasse avec vue sur le boulevard Michelet, offrant luminosité et ouverture sur l'extérieur, dans un environnement proche de toutes les commodités. COMPOSITION DE L'APPARTEMENT : - Une entrée d'environ 5 m² desservant l'ensemble des pièces - Un séjour de 17 m² avec placard intégré et accès direct à la terrasse - Une terrasse de 4,5 m² avec vue dégagée - Une cuisine indépendante de 10 m² équipée (plaques, four) - Une loggia attenante de 2 m² - Un couloir de distribution de 7,2 m² - Trois chambres de 12 m², 14 m² (avec placards intégrés) et 10 m² - Une salle de bains d'environ 3 m² - Des toilettes indépendantes LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Revenus locatifs actuels : 15 000 € / an - Rentabilité immédiate pour investisseur - Appartement traversant = luminosité naturelle et ventilation - Distribution fonctionnelle avec 3 chambres - Environnement calme et résidentiel - Résidence avec ascenseur - Chauffage au sol - Production d'eau chaude par ballon - Porte blindée - Interphone - Secteur recherché Michelet / Gaston Ramon Situé à proximité immédiate des transports (bus et métro Rond-Point du Prado), des commerces (Franprix, Picard, Carrefour City) et des établissements scolaires, offrant un cadre de vie pratique et recherché au quotidien. À visiter rapidement. Contactez Christophe Bresch - Agent immobilier spécialiste du 9e arrondissement de Marseille - Agence immobilière Efficity Marseille 9e. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris