Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Lyon

Au coeur d'un environnement recherché, entre Perrache et Confluence, découvrez ce bien rare alliant élégance, confort et qualité de vie. Niché au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence de standing édifiée en 1991, dont les façades ont été récemment ravalées, cet appartement de type T4 s'inscrit dans une copropriété intimiste, parfaitement entretenue et sécurisée par digicode et interphone. D'une superficie généreuse de 90,31 m² loi Carrez (90,56 m² au sol), il dévoile des volumes harmonieux et une distribution optimisée : une entrée avec rangements pouvant aisément accueillir un espace bureau dédié au télétravail, une cuisine récente et dînatoire, un salon / séjour bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, trois belles chambres chacune dotée de placards aménagés, des WC indépendants ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. L'ensemble est sublimé par une superbe terrasse de 17,88 m², véritable prolongement de l'espace de vie, propice aux moments de convivialité comme aux instants de quiétude. En complément, un emplacement de stationnement double est proposé en sus (30 000 €). À noter qu'il se présente actuellement sous la forme d'un emplacement simple associé à une cave fermée, avec la possibilité de retrouver aisément sa configuration initiale selon vos besoins. La résidence séduit immédiatement par son vaste parc arboré, véritable écrin de verdure en plein centre-ville de Lyon, offrant un espace de détente raffiné, agrémenté de tables et de chaises. Une démarche écoresponsable y est mise en avant grâce à la mise à disposition d'un espace de compostage et d'un potager partagé. La localisation constitue enfin un atout majeur : à seulement 6 minutes à pied de l'arrêt Sainte-Blandine des tramways T1 et T2, et 10 minutes de la gare de Lyon-Perrache ainsi que du métro A, vous profitez également de la proximité immédiate des commerces du cours Charlemagne, tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant. Un bien confidentiel, conjuguant prestations de qualité, emplacement stratégique et art de vivre. Un dossier de présentation détaillé de l'appartement et un lien vers sa visite virtuelle sont disponibles sur demande. Contact et visite : Yann LE BELLEC, My Casa Immobilier