Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Le Mans

Situé en hyper centre du Mans, sur la très recherchée place de la République, ce charmant appartement T2 de 45 m² représente une belle opportunité d'investissement locatif, avec une rentabilité immédiate et un potentiel d'optimisation. Installé au 6e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue, dont nous assurons la gestion en syndic et en location (Citya Plantagenet), ce bien offre un cadre de vie agréable ainsi qu'une gestion simplifiée pour le futur acquéreur. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 21,55 m², parfaitement agencée et sublimée par un beau parquet. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée et dominante sur la place de la République. La cuisine, située face au séjour, est aménagée et équipée, apportant confort et fonctionnalité. La partie nuit propose une chambre de 10,75 m² avec placard intégré, bénéficiant également d'un accès direct au balcon. Une salle de douche avec emplacement pour machine à laver ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Le bien est actuellement loué 609 € par mois charges comprises, garantissant un revenu immédiat. Atout supplémentaire : une place de stationnement située au 1er sous-sol de la résidence est vendue avec le logement. Non incluse dans le bail actuel, elle offre un potentiel de revenus additionnels estimé à environ 70 € par mois. Un emplacement premium, une vue recherchée et un investissement sécurisé font de ce bien une opportunité rare sur le marché.