Appartement 3 pièces 51 m² à vendre à Marseille

OPPORTUNITÉ - FORT POTENTIEL - MARSEILLE 6ÈME PRÉFECTURE 18 Boulevard Louis Salvator 13006 MARSEILLE À vendre, appartement de 51 m² actuellement configuré en T2, avec possibilité d'optimisation en T3, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville. Le bien est vendu vide. Situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien de caractère, il bénéficie d'un environnement calme grâce à sa vue sur cour, tout en profitant d'un emplacement central à proximité immédiate des commerces, transports et du Vieux-Port. Métro Estrangin (ligne M1), bus et axes autoroutiers accessibles rapidement. L'appartement dispose d'une belle hauteur sous plafond (3,25 m) et de grandes ouvertures, offrant une luminosité agréable. Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser entièrement l'agencement selon votre projet. Le bien convient aussi bien : - à un investisseur (colocation ou location meublée) - qu'à un projet de résidence principale (couple, premier achat) Potentiel de rentabilité intéressant Charges de copropriété : 88 €/mois Taxe foncière : 781 € DPE : C Les points forts : * Secteur recherché (Préfecture) * Calme (vue sur cour) * Belle hauteur sous plafond * Lumineux * Fort potentiel d'aménagement * Produit adapté investissement ou résidence principale Une belle opportunité dans un secteur à forte demande. À visiter rapidement. Contact : Elie Dahan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Dahan Elie Précision localisation : Préfecture