Appartement 1 pièce 37 m² à louer à Cambrai

EXCLUSIVITÉ - STUDIO AVEC BALCON + PARKING PRIVATIF - RÉSIDENCE STÉPHANIE Situé au sein de la résidence Stéphanie, reconnue pour son environnement agréable et sa localisation stratégique à Cambrai, découvrez ce studio fonctionnel et lumineux, idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat. Positionné au 1er étage avec ascenseur, cet appartement développe une surface de 36,50 m² parfaitement optimisée. Il se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie de plus de 22 m², d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le bien bénéficie également d'un balcon, véritable atout, avec une exposition favorable assurant une belle luminosité. Une place de parking privative complète ce bien. La résidence, construite en 2005, est récente, bien entretenue et appréciée pour sa praticité et son confort. Côté performance énergétique, le logement est classé DPE C (156 kWh/m²/an), un critère clé dans le contexte actuel. Situation locative : Loyer mensuel hors charges : 391,60 € Provision sur charges : 30,00 € Loyer charges comprises : 421,60 € Location vide Bail en cours depuis le 05/02/2021 (durée 3 ans) Aucune procédure en cours concernant la location Taxe foncière : 470 € / an Les + : Résidence récente (2005) avec ascenseur Balcon bien exposé Stationnement privatif Belle pièce de vie Charges maîtrisées DPE C Un produit clé en main sur le secteur, alliant confort, stabilité et potentiel. Pour organiser une visite: James Vautrin - 06.32.82.86.94 À noter : le logement étant actuellement occupé, certains éléments de décoration et objets personnels ont été modifiés afin de préserver la vie privée du locataire.