Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Lyon

69009 - LYON - VAISE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64M² - TERRASSE Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement lumineux de 64 m², idéalement situé dans le quartier de Valmy à seulement 7mn à pieds du métro. Nichée dans une rue calme, la copropriété bénéficie d'une grande cour arborée, ainsi que d'un parc aménagé au pied de l'immeuble, offrant un cadre de vie rare en ville. Situé au 2€ étage d'une résidence sécurisée, l'appartement s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de 32 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée avec bar, offre de nombreux rangements et de larges plans de travail. Le séjour donne accès à une terrasse de près de 11m², également accessible depuis les deux chambres de 10 m² et 12 m². L'agencement, optimisé et sans perte d'espace, procure une véritable sensation d'ouverture et de confort. L'appartement comprend une salle de bain, des toilettes séparées. Le bien est complété par une cave. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en supplément. Le bien présente un DPE C, et la chaudière individuelle gaz a été remplacée en septembre 2024. Charges de copropriété : 1 600 € / an (eau froide incluse). Taxe foncière : 1 066 €. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Weisman Loup