Bien immobilier de rendement 7 pièces 150 m² à vendre à Toulouse

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE CENTRE - Le charme confidentiel du “Petit Montmartre” Nichée au coeur d'une impasse discrète, dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, cette propriété rare occupe l'intégralité du 2 € étage d'un immeuble intimiste, dont ce seul niveau est habité. D'une surface totale de 150 m², cet ensemble unique se compose de deux lots indépendants et mitoyens, offrant une grande flexibilité : réunis pour créer une résidence familiale d'exception ou conservés dans une logique d'investissement patrimonial. Lot 1 - Duplex principal de 110 m² Véritable cocon baigné de lumière, ce duplex séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse : Superbe pièce de vie ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis Cuisine entièrement équipée Trois chambres et un bureau Salle de bain et salle d'eau Cheminée Lot 2 - Appartement T2 de 42 m² meublé Entièrement aménagé avec soin, ce second lot constitue un complément idéal ou une source de revenus immédiate : Entrée indépendante Cuisine équipée Salon confortable Chambre séparée Salle de bains WC indépendant Revenu locatif actuel : 900 €/mois Toiture en excellent état, climatisation dans les deux logements Chauffage au gaz, fibre optique Garage à vélos privatif Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 3 lots dont 2 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1600euros/an. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740 euros et 2430 euros par an. Prix indexés au années 2021, 2022, 2023