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Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Grenoble

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€69,000

Prix au m²

€1,971

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

35 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Isère

Ville

Grenoble

Description

À saisir ! La vente peut se faire rapidement selon votre projet. Le prix de 69 000€ tient compte des travaux de rénovation à prévoir. Pas d'agence ! Évitons de perdre du temps SVP, ne m'appelez pas. Appartement idéal investissement ou premier achat. Situé à proximité de la gare 5 minutes à pieds Arrêt tram A et B St Bruno à 1 minute. Parties communes viennent d'être rénovées. Situé au-dessus de « La passoire », sans gêne de bruit. Faibles charges: 35€/mois Taxe foncière 760€ Vue dégagée sur le Néron et imprenable. 35 m2 carrez et 45 m2 utiles, sous les toits, 1 seul mur en commun avec le voisin. Logement Non soumis au plafonnement des loyers car situé sur l'angle quartier St Bruno. Les autres angles gare / europole sont touchés par ce plafonnement. 3eme et dernier étage. Description : entrée, placard à gauche, cuisine en face, petit dégagement dessert salle d'eau, une petite chambre borgne de 7 m2 et une grande pièce de 20 m2 avec très belle vue sur le Néron. Eau chaude par cumulus. Chauffage électrique individuel. 1 fenêtre et 1 velux. Prévoir isolation thermique des murs donnant sur l'extérieur. Un cellier sur le pallier pour ranger les choses moins utiles... ou pour le ménage dans le cadre d'une location courte durée.😉 Pour la rénovation, prévoir une enveloppe entre 25 et 35 000€ si fait par un artisan. L'appartement serait habitable en l'état mais pas louable sans travaux du fait de l'isolation qui date des années 70 et du chauffage. Montant des dépenses d'énergie classe G, 2000€/an et GES en G également. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.