Appartement 5 pièces 114 m² à vendre à Marseille

Au coeur du 9e arrondissement de Marseille, dans un environnement résidentiel, verdoyant et paisible, se dévoile ce superbe appartement T5 de 114 m², idéalement niché au fond de la résidence Les Cyclades, garantissant un calme absolu. Cette résidence, appréciée pour sa qualité de vie et son atmosphère familiale, offre un cadre de vie privilégié, à l'abri de l'agitation urbaine. L'APPARTEMENT: Dès l'entrée, le ton est donné : un espace accueillant, structuré et élégant, pensé pour offrir une vie de famille confortable, fluide et harmonieuse. Le bien s'organise autour d'une entrée centrale qui distribue intelligemment les différents espaces: - À droite, une cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, prolongée par un loggia discret accueillant un espace buanderie et les machines. - À gauche, un vaste séjour baigné de lumière naturelle, offrant un véritable espace de réception, propice aux moments de convivialité et de détente. - Face à l'entrée, le coin nuit, parfaitement séparé, garantissant calme et intimité. Un dégagement élégant, agrémenté de nombreux placards encastrés sur mesure, mène à : Quatre belles chambres, aux volumes généreux, dont une suite bénéficiant de sa salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante soigneusement agencée Des espaces pensés pour le rangement et la vie quotidienne Le balcon filant, accessible depuis le séjour et deux chambres, s'ouvre sur une vue apaisante sur le parc Infossi , véritable tableau de verdure au fil des saisons. L'appartement, traversant et très lumineux, bénéficie de vues dégagées et sans vis-à-vis. Il séduit immédiatement par son plan parfaitement optimisé et son atmosphère chaleureuse et soignée. Situé au 2e étage avec ascenseur, dans un immeuble de standing, doté d'un hall d'entrée élégant et accueillant, ce bien propose un cadre de vie harmonieux, alliant praticité, sérénité et confort. LA RÉSIDENCE: La résidence Les Cyclades est une résidence fermée et sécurisée, particulièrement appréciée pour: - Son environnement paysager soigneusement entretenu - Ses espaces verts et parcs intérieurs, idéals pour les promenades, les enfants ou simplement profiter du calme - Son ambiance résidentielle et familiale - Des emplacements de stationnement libres au sein de la résidence Un véritable havre de paix, tout en restant parfaitement connecté à la ville. ANNEXES & CONFORT: - Cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire - Un Box fermé électrifié (conforme à la norme NF C 15-100, équipé d'une prise Green'Up dédiée à la recharge d'un véhicule électrique ) peut être acquis en sus du prix de vente de l'appartement au prix de 20 000€. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Le bien bénéficie d'une proximité immédiate des commodités : - Commerces et services de quartier - Écoles et infrastructures adaptées aux familles - Transports en commun - Accès rapide aux grands axes, tout en restant à l'écart des nuisances Un équilibre parfait entre calme, nature et vie urbaine. 📞 Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu de vie où espace, sérénité et élégance se rencontrent. Caractéristiques principales : Prix de vente appt : 349 000€ (honoraires à la charge du vendeur) Prix de vente box : 20 000€ Localisation : 13009-Marseille Type : Appt T5 Surface habitable : 114 M² Taxe Foncière: 2 475 € Provision de charges : 430€/mois (Elles comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude, la présence d'un gardien ainsi que l'entretien des espaces verts de la résidence). ------------------------------------------------------------------------ Date de réalisation du diagnostic : 08/03/2025 Classe énergie : D ET CLASSE CLIMAT : D Consommation énergétique: 221 KWH/M²/AN Émission de gaz à effet de serre : 47 Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 060€ /an et 2 840€/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023.