Appartement 4 pièces 73 m² à vendre à Troyes

📍 TROYES - Avenue du 1er mai, à proximité immédiate de tous commerces, école et arrêt de bus • Proche du centre-ville • Accès rapide à l'A26 en seulement 10 min. Vous recherchez un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel dans une ville culturelle, attractive et gastronomique ? Ce bien est fait pour vous. Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme (3 niveaux), cet appartement traversant de 73,71 m² a été entièrement rénové et agencé avec goût. SES ATOUTS : • Entrée avec penderie • Séjour spacieux et lumineux 27 m² donnant sur un balcon • Cuisine moderne et semi-ouverte sur le séjour, aménagée et entièrement équipée avec placard fermé où est installée une chaudière individuelle au gaz (révisée en 02/2026) • 2 chambres avec placards intégrés • 1 salle d'eau et 1 WC séparé, au design original • Nombreux rangements • Parquet massif dans toutes les pièces sauf pièces d'eau (carrelage). • Fenêtres doubles vitrages • Volets roulants électriques • DPE effectué en 12/2025 Consommation énergétique : C / Emission de gaz à effet de serre : C • Cave saine de 8 m² • Petite copropriété bien entretenue et calme accessible par 2 entrées sécurisées (l'une depuis la rue principale avec interphone et l'autre depuis une cour privée avec digicode, donnant accès à des garages) • Faibles charges de copropriété : environ 85€/mois • L'appartement est vendu avec tous ses luminaires au plafond et au mur • Possibilité d'acquérir 1 garage fermé de 13 m² en option • AUCUN TRAVAUX À PREVOIR, JUSTE A POSER VOS VALISES ! Prix de vente 139 990 € Taxe foncière 2025 : 1 339 € Je refuse le démarchage commercial ! 📞 Contactez-moi pour une visite après échange sur votre projet et votre financement (créneaux limités) !