Maison 4 pièces 109 m² à vendre à Arcachon

Je suis une dame des années 60 que mes propriétaires actuels ont entièrement réhabilitée pour une vie douce, calme, confortable et aux coûts parfaitement maîtrisés. Mon quartier est celui de l'Aiguillon, à deux pas du port d'Arcachon, proche des commerces, des écoles, des lignes de bus (3 et 7), tout en étant préservé du bruit de la ville. De plain-pied, je suis implantée au milieu de ma parcelle de 400 mètres carrés bénéficiant ainsi des 4 expositions et ouvrant sur de grandes terrasses de plus de 20 m2 dont 2 en bois composites. A l'abri des regards, protégée par une dense végétation. Bien rare : mes deux garages de 16 et 17 m2 sur rue avec portes coulissantes automatiques peuvent être utilisés pour vos véhicules personnels ou loués séparément. Ma dépendance de 18 mètres carrés dispose déjà du tout à l'égout et des branchements d'arrivée d'eau. Elle peut être facilement transformée en buanderie, studio, bureau, atelier ou salle de sport. Elle abrite une cave à vin enterrée parfaitement saine qui fera le bonheur des collectionneurs de grands crus. Mon entrée (3.75 m2) donne sur une vaste pièce de vie comprenant un séjour (30m2) et une cuisine semi-ouverte de 10 mètres carrés qui vous sera livrée intégralement aménagée et équipée à neuf (four, hotte, plaques électriques). Cette pièce de vie est très lumineuse via 3 expositions (Est, Sud et Nord). La partie nuit se déploie autour d'un couloir central et comprend : des wc pour invités (avec lave mains), une chambre parentale (14.95 m2) avec salle d'eau et wc suspendus (7.28 m2), deux autres chambres (11.60 m2 et 12.50 m2) et une salle de bains avec wc suspendus (3.20 m2). La salle d'eau dispose d'un espace avec branchements pour machine à laver et sèche linge. Le plus grand soin a été apporté à ma rénovation totale en termes de qualité des prestations mais aussi d'économie d'énergie : clim réversible gainable avec régulation indépendante pour chaque pièce (PAC), VMC double flux, huisseries en aluminium, volets en PVC électriques. Je suis également sécurisée : visiophone et caméras extérieures. Tout est sous garantie. Je serai heureuse de vous recevoir pour une visite :) Mes fonciers : 2 000 € Ma consommation : DPE : B (107 kwh/m2/an) GES : A (3 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 880 € et 1 260 € par an Les informations sur les risques auxquels je suis exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mon prix : 990 000 € Vente exclusivement entre particuliers