Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Audenge

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€309,000

Prix au m²

€2,943

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

105 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Audenge

Description

Audenge - Quartier recherché, proche Domaine de Certes Charmante arcachonnaise de ~1950, soigneusement entretenue et rénovée, située à proximité du Domaine de Certes, des écoles, des commerces et des pistes cyclables. Une maison chaleureuse, offrant de très beaux volumes et un jardin paysager agréable. ✨ DESCRIPTION DE LA MAISON Maison de plain-pied offrant 105 m² habitables, auxquels s'ajoutent une véranda et un cellier, pour un total de 119,43 m². 🛋 Pièce de vie Grande pièce à vivre de 39,46 m² Salon + cuisine ouverte Pièce lumineuse, traversante et conviviale 🛏 Espace nuit 3 chambres confortables : 13,65 m² • 12,75 m² • 14,66 m² Couloir de 5,12 m² WC indépendant (2,26 m²) 🛁 Salle de bains (14,61 m²) Douche + baignoire Dressing intégré (2,52 m²) 🌿 Espaces complémentaires Véranda (10,8 m²) Cellier (3,3 m²) Cabanon + garage vélo Jardin clos et paysager, équipé d'un puits fonctionnel (arrosage, potager...) 🔧 Travaux récents Isolation complète des combles Rénovation intégrale des volets bois Charpente, couverture et zinguerie rénovées en 2012 🔥 Confort & équipements Chauffage : chaudière gaz à condensation (entretenue) + poêle à bois Menuiseries PVC double vitrage anti-effraction VMC autoréglable Maison traversante et lumineuse 📊 DPE (réalisé en mars 2026) Classe D - 182 kWh/m²/an GES C - 29 kgCO₂/m²/an Estimation des coûts annuels : 1 572 € à 2 126 € Absence d'indices de termites 📍 Localisation Audenge, secteur recherché À proximité des sentiers du littoral, domaine de certes, des écoles, commerces, pistes cyclables Accès rapide au Bassin 💡 Potentiel Un étage peut être aménagé, offrant une belle possibilité d'extension. 💰 Prix : 309 000 € Maison idéale pour une famille recherchant confort, charme et praticité. 📞 Contact : premier contact par messagerie leboncoin. Envoi photos supplémentaires sur demande. Merci de ne me contacter que dans le cadre d'un projet d'achat sérieux.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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