Maison 4 pièces 91 m² à vendre à Arces

*Si l'annonce est encore en ligne, c'est que la maison est toujours disponible !!! *Contact "UNIQUEMENT" par téléphone !!! MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE !!! "Contact direct propriétaire & Vente directe de particulier à particulier sans frais d'agence". Situé très "AU CALME" sur la commune de Arces-sur-Gironde dans le petit hameau "Le liboulas" avec une vue imprenable et exceptionnelle sur Talmont-sur-Gironde... Jolie maison charentaise de "plain-pied" en bon état. Elle est composée de 4 pièces principales pour une surface habitable totale d'environ 91 m2 sur une parcelle de terrain clos de 520 m2 . Entrée avec cuisine ouverte donnant sur une belle pièce de vie lumineuse, un beau cellier possédant de nombreux rangements d'environ 15 m2, un couloir / dégagement desservant 2 belles chambres de 12 m2 et 13 m2, une salle de bain avec "baignoire d'angle", "douche", "une vasque" ainsi qu'un WC. Double vitrage partout. Volets et portillon "PVC récents. Chauffages électriques récents + une cheminée avec insert. Jardin clos de 520 m2 avec une belle exposition. L'ensemble des diagnostics obligatoires ont déjà été réalisés pour la vente. Assainissement individuel en parfait état de fonctionnement mais d'après le contrôle effectué, il serait à revoir car non conforme avec les normes actuelles en vigueur. *** Maison disponible immédiatement *** Dans un premier temps, si vous souhaitez vous faire une idée très précise de l'environnement et de son emplacement, je vous invite à consulter Google maps à l'aide de l'adresse de celui-ci : 12 rue du moulin 17120 Arces. Prix : 139.990 € Taxe foncière 2025 = 517 € La maison se trouve en bon état et elle est habitable de suite cependant il ne s'agit pas d'une maison neuve par conséquent il y aura forcément quelques rafraîchissements à prévoir de type peintures, aménagement et ou remise à niveau divers au goût de tout à chacun... *Dossier photos disponible par SMS ou WhatsApp "sur simple demande". *Visite possible "UNIQUEMENT" sur "RDV". => Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à me contacter "DIRECTEMENT et UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE". ATTENTION : Il s'agit d'une vente de "particulier à particulier". *AGENCES ET MANDATAIRES S'ABSTENIR SVP !!!