Vente Maison de ville Montluçon (03) 5 pièces 150 m²
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Maison 5 pièces 168 m² à vendre à Montluçon
Prix de vente
€79,500
Prix au m²
€473
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
168 m²
Localisation
Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Allier
Ville
Montluçon
Description
Cette maison de caractère à finir de rénover, allie le charme des matériaux nobles (Terrazzo, fer forgé, parquets massifs) à une configuration unique, idéale pour un projet de vie et un investissement locatif à haute rentabilité.
Un rez de chaussée à fort potentiel locatif
Oubliez le simple sous-sol : le rez-de-chaussée est un véritable logement autonome de plain-pied, offrant une modularité rare :
o Indépendance totale : Hall de caractère en Terrazzo avec double porte sécurisée.
o Espace de vie complet : Salon avec bar, chambre, cuisine avec accès direct au jardin et WC.
o Opportunité : Parfait pour générer un revenu locatif ou auto-financement (Airbnb ou bail classique), installer un proche en toute autonomie, ou créer un cabinet pour une profession libérale.
o Le plus : Un grand garage sain communiquant avec accès direct sur le jardin.
L'étage : Volumes et noblesse
Avec 2,80 m sous plafond, l'espace de vie est baigné de lumière :
o Séjour magistral de 50 m2 : Parquet d'origine impeccable et larges ouvertures sur balcon (volets roulants électriques).
o Cuisine dînatoire : Spacieuse, avec son propre accès extérieur vers le jardin.
o Coin nuit : Deux chambres lumineuses avec rangements intégrés.
Un jardin «cocon» de 750 m2
Une bulle de tranquillité entièrement close et arborée. La sécurité est absolue : l'accès au jardin se fait exclusivement via la maison ou le garage, garantissant une intimité totale sans vis-à-vis direct depuis la rue.
Rénovation : L'État vous accompagne
À seulement 473 EUR/m2, ce bien permet de budgéter sereinement une modernisation énergétique. Sa structure saine et sa mitoyenneté (excellente inertie thermique) en font la candidate idéale pour les aides :
o MaPrimeRénov' & CEE : Des subventions importantes pour l'isolation et le chauffage (radiateurs en fonte déjà présents, idéaux pour une pompe à chaleur).
o Éco-PTZ : Financez vos travaux à taux 0%.
o Déficit foncier : Optimisez votre fiscalité grâce aux travaux de rénovation du logement indépendant.
Les Points Forts :
o Prix sacrifié : 168 m2 pour moins de 80000 EUR.
o Modularité : 3 accès directs au jardin.
o Rentabilité : Potentiel locatif au RDC.
Premier contact par téléphone privilégié pour découvrir ce bien au potentiel exceptionnel.
Ce bien vous est proposé au prix de 79500EUR
Taxe foncière : 2066EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Xavier HOCHIN. Consultant en Immobilier Indépendant
06.43.32.05.39
xavier.hochin.immo@gmail.com
(Surfaces données à titre indicatif)
Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
Raison du signalement
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