Vente Gîte Montréal (07) 1000 m²
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Hôtellerie et restauration 1000 m² à vendre à Montréal
Prix de vente
€1,155,340
Prix au m²
€1,155
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Hôtellerie et restauration
Sous-type de bien
Gîte
Surface
1000 m²
Localisation
Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Ardèche
Ville
Montréal
Description
Pascal et Sylvie BECOURT vous propose les Murs Commerciaux (Foncier + Bâtis), Domaine touristique de 3 ha.
En Ardèche méridionale, à vendre ensemble immobilier exceptionnel de près de 3 hectares, exploité jusqu'ici comme village de gîtes, bar restaurant et pizzeria.
Composition du domaine (? 2,93 ha ? 3 hectares)
Bâtis et infrastructures existants :
2 corps de ferme en pierre (18€ s.) regroupant 8 gîtes + accueil, salles d'animation, salles de sport/jeux, sanitaires?
2 bâtiments traditionnels (1970) abritant 5 gîtes
9 chalets / maisonnettes bois indépendants
Bâtiment complet de restauration (salle 50/60 couverts + bar + pizzeria + cuisine + réserves)
Piscine 20 × 10 m + pataugeoire
Bâtiments techniques, caves, locaux, buanderies, stockages
Grand appartement de fonction 95 m²
Nombreux espaces extérieurs paysagés, aires de jeux, boulodrome, terrasses
Urbanisme ? Points stratégiques
Secteur en grande partie classé en Zone UT (hébergement touristique, commerces, loisirs)
Une surface constructible disponible (hébergements supplémentaires, logements insolites, implantation de nouveaux chalets)
Accessibilité directe à la rivière .
Opportunités d'aménagement très significatives :
Agrandissement restaurant, couverture de terrasse, création espace bien-être, nouveaux hébergements
Activités loisirs (toboggan aquatique, city-park?)
Transformation possible de certains espaces en gîtes supplémentaires
Avantages du bien :
Cadre magnifique, vue dégagée, environnement très calme
Absence de voisinage proche
Fort potentiel touristique et événementiel
Ensemble immobilier en excellent état d'entretien
Loyer commercial actuel : 60 000 euros/an, permettant un rendement immédiat
Situation géographique privilégiée :
A proximité : Aubenas, Montélimar, Vallon-Pont-d'Arc, Gorges de l'Ardèche
Destination touristique majeure, fréquentation annuelle très élevée.
Prix de vente des murs : 1 100 000 euros (Honoraire de 55340 euros TTC en sus à la charge de l'acquéreur 3,99 % ht soit 4,79 euros TTC)
(Loyer actuel : 60 000 euros / an ? bail commercial 2017€2026)
Vente indissociable du fonds de commerce à vendre au prix de 550000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 430678- Le professionnel conseil et sécurise votre projet immobilier.
(5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - .
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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