Maison 4 pièces 78 m² à vendre à Arès

## ⚓ EXCLUSIVITÉ : Charmante Maison T4 à Arès - Quartier de la Lande A DEUX PAS DES PLAGES OCEANES ET DU BASSIN Située dans un environnement calme et résidentiel au 2 Impasse Charles Nungesser, découvrez cette maison de type 4 de 78,40 m² habitables, parfaitement entretenue et baignée de lumière. Édifiée sur une belle parcelle de 400 m², elle offre un cadre de vie idéal entre forêt et bassin. ✨ Les Atouts de ce Bien : Luminosité & Espace : Une pièce de vie traversante avec une triple exposition, dont une terrasse orientée Sud-Est pour profiter du soleil dès le petit-déjeuner. Confort Intérieur : Une cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial de plus de 30 m². Espace Nuit à l'étage : 3 chambres lumineuses équipées de placards intégrés, offrant calme et intimité, une salle d eau et 2 WC complète ce bien . Extérieur Privatif : Un jardin clos de **400 m²** joliment arboré, sans vis-à-vis direct, parfait pour les enfants ou les soirées d'été. Garage & Stationnement : Un garage attenant de 14 m² avec accès intérieur, complété par des places de stationnement sur la parcelle. 📍 Emplacement Stratégique : Située dans le **Quartier de la Lande**, un secteur prisé pour son calme. À proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces d'Arès et à quelques minutes des plages du Bassin et de l'Océan. Prix Net Vendeur : 320 000 €** Prix FAI (Frais d'Agence Inclus) : 339 200 €** Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 19 200 € TTC.* Une opportunité rare sur le secteur d'Arès ! Maison saine, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. 📞 Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.