Commerce 4 pièces 222 m² à vendre à Argelès-sur-Mer

UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION, UN POTENTIEL RARE - ARGELES-SUR-MER, CŒUR DE LA CÔTE VERMEILLE Imaginez votre activité à seulement quelques pas de la mer, portée par le flux constant des vacanciers et l'énergie des rues piétonnes les plus animées d'Argelès-sur-Mer... Ici, tout est réuni pour réussir. Dans l'une des stations balnéaires les plus dynamiques du littoral catalan, entre la Méditerranée et le massif des Albères, ce bien rare offre une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté, à seulement 100 mètres de la plage. Ce local commercial de 140 m² environ se distingue par sa modularité et son potentiel d'exploitation : deux espaces professionnels pouvant être réunis ou exploités séparément selon votre projet, une configuration idéale pour diversifier les activités ou optimiser la rentabilité. Sa terrasse couverte de 40 m² constitue un véritable atout pour capter et fidéliser une clientèle en quête de convivialité. En complément, un espace en sous-sol avec stockage et garage, accessible directement depuis l'arrière-boutique, vient renforcer le confort d'exploitation au quotidien. Côté investissement, les perspectives sont solides avec un loyer potentiel d'environ 2 500 € par mois, offrant une rentabilité brute attractive de 6,7 %. Mais ce bien va encore plus loin... Il est vendu avec un appartement indépendant de 94 m², véritable valeur ajoutée. Lumineux et fonctionnel, il propose 3 chambres, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salle à manger et salon prolongé par une terrasse, le tout avec une agréable vue sur les Pyrénées. Parfait comme logement de fonction, résidence secondaire ou source de revenus complémentaires en location. Ce bien unique conjugue emplacement stratégique, polyvalence et rentabilité, dans un environnement où l'activité ne cesse de croître. Que vous soyez investisseur ou commerçant, c'est une opportunité de vous implanter durablement dans un secteur prisé, avec un outil de travail performant et un cadre de vie exceptionnel. Une adresse, un potentiel, une évidence. Contactez dès maintenant votre conseiller LGM Immobilier, Sébastien Langlois au 06 62 73 50 30 - disponible 7 jours sur 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Référence agence : 14858