Local d’activité et entrepôt 1 pièce 10 m² à vendre à Paris

Poussez la porte cochère de ce local rue d'Enghien et découvrez un univers à part : une cour intérieure verdoyante et paisible, véritable havre de paix niché au coeur du 10ème arrondissement. Au fond de cette cour-jardin parisienne, à la manière des célèbres ateliers d'artistes, se cache ce local atypique de 10,5 m² qui n'attend que votre projet. À la lisière des 9ème et 2ème arrondissements, à seulement 2 minutes du métro Bonne Nouvelle, ce lieu rare conjugue l'énergie d'un quartier ultra-dynamique (Grands Boulevards, Grand Rex, Passage Brady) et le calme absolu d'une cour privée préservée des nuisances urbaines. - Cour intérieure verdoyante et soignée agrémentée de nombreuses plantes et arbustes, une atmosphère bucolique rare à Paris - Entrée sécurisée par porte cochère avec videophone et digicode - Immeuble haussmannien à taille humaine avec peu de lots, voisinage calme et respectueux - Accès indépendant au local depuis la cour, totale autonomie Les atouts techniques: - Hauteur sous plafond de 2,80 m, permet la création d'une mezzanine doublant la surface utile (jusqu'à 15 m² au total) - Grand velux neuf récemment installé offrant une lumière zénithale abondante toute la journée - Exposition sud du velux, lumière naturelle généreuse même en hiver -Toiture entièrement refaite à neuf Ce local s'adresse particulièrement à : - Les professions libérales cherchant un cabinet de caractère à petit prix dans un quartier prisé (psychologue, ostéopathe, coach, naturopathe, avocat, architecte, consultant) - Les artistes et créateurs en quête d'un atelier lumineux et inspirant (peintre, photographe, céramiste, bijoutier, créateur textile) - Les artisans d'art voulant un laboratoire dans un quartier historique de l'artisanat parisien (Passage Brady, Faubourg-Saint-Denis) - Les commerçants du quartier ayant besoin d'un espace de stockage premium à proximité immédiate de leur boutique - Les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine parisien avec un bien atypique à fort potentiel locatif (500 à 800 €/mois envisageables selon aménagement) - Les passionnés recherchant un pied-à-terre créatif dans l'un des quartiers les plus vivants de la capitale Travaux à prévoir: - Arrivée d'eau à créer depuis les parties communes - Installation d'un compteur électrique privatif - Finitions intérieures selon votre projet : sol, murs, aménagement mezzanine - Ces travaux représentent une opportunité de personnalisation totale et valorisent considérablement le bien une fois réalisés. Type: Local / atelier / bureau Surface :10,5 m² (+ mezzanine possible) Hauteur sous plafond: 2,80 m Étage :Rez-de-chaussée sur cour Exposition: Sud (velux) Tantièmes du lot 5/1014 Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence. Premier contact par messagerie uniquement. Agences s'abstenir.