Local d’activité et entrepôt 5 pièces 181 m² à vendre à Thouars

SOUS OFFRE D'ACHAT-EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé au coeur de Thouars, à proximité des commerces et des services, ce bien atypique s'organise sur trois niveaux et offre un potentiel important. Dès l'entrée, un large escalier aux marches en marbre conduit au niveau principal. Cet étage, lumineux, présente une configuration originale offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Depuis le palier, un couloir largement vitré dessert deux pièces modulables selon les besoins et usages. La pièce de vie principale se distingue par sa hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Une vaste mezzanine surplombe cet espace, permettant d'imaginer ces volumes et d'aménager un coin nuit, bureau ou lecture. De larges baies vitrées prolongent les espaces vers une terrasse ouverte sur un jardin intimiste, apportant une bulle d'air en centre-ville. De retour au rez-de-chaussée, un atelier et divers espaces de rangement viennent parfaire l'ensemble. Ces volumes offrent un précieux potentiel d'évolution, qu'il s'agisse d'étendre la surface habitable ou d'y accueillir une activité professionnelle. La propriété dispose d'un portail électrique et offre la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules à l'intérieur. Ce lieu, déjà marqué par l'esthétique d'un atelier d'artiste, nécessite aujourd'hui la création d'une cuisine, d'une salle de bain et la redistribution des espaces nuit, laissant toute liberté pour un projet de rénovation modulable. Le bien peut également convenir à un lieu de vie et de travail ou à un projet de réhabilitation en plusieurs appartements. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 160 € et 2 960 €.