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Local d’activité et entrepôt 45 m² à vendre à Angers

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Prix de vente
€86,100
Prix au m²
€1,913

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Local d’activité et entrepôt
Sous-type de bien
Atelier
Surface
45 m²

Localisation

Département
Maine-et-Loire
Ville
Angers

Description

LOTS DISPONIBLES 104 - 44,8 m² - 86 100 € HT (combinable avec 105) 208 - 53,28 m² - 101 400 € HT 102 - 62,75 m² - 118 600 € HT (combinable avec 101) 101 - 62,9 m² - 118 700 € HT (combinable avec 102) 201 - 62,9 m² - 118 700 € HT 105 - 88 m² - 164 300 € HT (combinable avec 104) DESTINATION Ateliers pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP... EMPLACEMENT - Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin - A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville - A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue. DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre (R+1), 4-5,5 m sous couverture et 3,45-5 m sous poutre (R+2, avec sheds) - Belle lumière naturelle, baies de 3,5 x 2,5 m de haut dans la plupart des ateliers - Charge d'exploitation : 350 kg/m² - Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012 - Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable - Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager. - 1 place de stationnement vendue avec chaque local. 1 local vélos. Places visiteurs dans la rue et parking-relais à 4 min à pied - Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette) - Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque) - Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe - Pas de commerces ni médical - Copropriété d'activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin - Neuf, livré en 2025 - Possibilité d'extraction en R+2 si accord préalable de la copropriété PLUS DE PHOTOS ET VISITE POSSIBLE SUR DEMANDE

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