Description
Niché dans le cadre historique du Pays de LAFAYETTE c'est le domaine « L'Hort du Riou » ! Si vous vous renseignez sur internet en tapant « L'hort du riou » dans la barre de recherche de votre navigateur vous verrez que ce nom vient du vieux patois auvergnat , l'HORT qui a donné en français « horticole », en patois c'est le «jardin potager» - RIOU c'est « le cours d'eau », la rivière, l'HORT du RIOU c'est donc le « jardin potager au bord de la rivière », tout un programme qui vous définit la nature du terrain pour y installer une résidence principale ou plusieurs habitations touristiques sur la parcelle la plus plate (soit 1.800 m²) et hors zone inondable qui domine le reste du terrain qui fait au total 4000 m² orienté Sud / Sud-Ouest entre rivière à l'Ouest et la route départementale RD 585 à l'Est.
En venant à Lavoûte-Chilhac par la route de Langeac voici probablement l'un des derniers terrains à bâtir au Pont sur l'Avesne (RD585). En effet dans sa partie supérieure et pour la rendre constructible, ce terrain a été rehaussé et nivelé après un enrochement titanesque (plus d'1 mois de travaux de terrassement) pour recevoir au choix une belle demeure ou plusieurs gîtes avec vue et calme au-dessus de l'Avesne cet affluent de l'Allier où il n'est pas rare de voir des alevins de truites en période de frai ou encore des paillettes d'or si on est adepte de l'orpaillage car il faut le savoir on est en plein zone aurifère reconnue en France (Chilhac, Lavoûte-Chilhac, Saint-Cirgues)
La partie supérieure de la propriété réservée à la construction a donc été nivelée et préparée avec un enrochement de 3 m de hauteur par endroits (eau, électricité, branchement de tout-à-l'égout, fibre internet déjà réservés) et conduite AEP traversant la partie basse près de la rivière.
L'ensemble de la propriété est bien délimité par un bornage officiel qui facilite la pose de clôtures (autorisées). De beaux arbres, une végétation propice à la nidification de nombreuses espèces d'oiseaux (sapins, noisetiers, frênes, chênes, fougères, flore protégée) agrémentent cette magnifique propriété qui ne risque pas d'être inondée dans la partie haute constructible sachant que la partie basse n'a jamais été réellement inondée dans les 100 dernières années.
C'est sans doute l'un des derniers terrains à construire hors zone argileuse à posséder les atouts d'une telle situation en moyenne montagne (500 m), tout en étant proche de civilisation. Situé dans le Haut Allier, ce domaine est mitoyen du très beau village de Lavoûte-Chilhac connu surtout des artistes l'été par ses attraits naturels et ses maisons à colombages perchées sur les berges de l'Allier. Mais il faut savoir aussi pour la saison d'hiver il n'est qu'à 1H des principales stations de ski très prisées du Cantal.
Ce n'est en rien un trou perdu car il y a un minimum de passage de touristes fans de nature pour peu que vous envisagiez d'y faire une maison d'hôtes qui sorte de l'ordinaire.
De surcroît il s'agit d'une affaire immobilière peu chère au regard du haut potentiel proposé, un magnifique espace de vie en Auvergne qui intéressera aussi bien un entrepreneur avec projet de centre de loisirs ou création de gîtes pour randonneurs, ou plus simplement un amoureux de l'Auvergne qui n'aspire qu'à se faire plaisir avec une belle demeure en plein coeur d'une nature préservée, et surtout à un prix raisonnable de 15 €/m² le terrain en moyenne (30 €/m² les 1800 m² constructibles, les 2200 m² restant à moins de 3 €/m² pour l'agrément.) Avec source et cours d'eau privatif, c'est une affaire par les temps qui courent.
Par ailleurs en attendant de construire la maison de vos rêves ou une belle maison d'hôtes (en partie haute, hors zone inondable donc) l'achat de ce terrain demeure un excellent placement au regard de l'inflation actuelle.
Un dossier complet avec plus de photos et copie du Certificat d'urbanisme est à votre disposition sur simple demande (agences immobilières ou simples curieux s'abstenir évidemment
