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Hôtellerie et restauration 800 m² à vendre à Saint-Nazaire-le-Désert

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€784,000

Prix au m²

€980

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Restaurant

Surface

800 m²

Localisation

Département

Drôme

Ville

Saint-Nazaire-le-Désert

Description

Située au coeur du village de Saint-Nazaire-le-Désert, dans la vallée préservée de la Roanne, cette auberge de charme bénéficie d'un environnement exceptionnel, offrant un cadre paisible, authentique et recherché. Le calme du village, associé à l'atmosphère unique de cet ancien château du XVe siècle, saura séduire une clientèle en quête de nature et d'authenticité. L'ensemble hôtelier-restauration développe une surface totale d'environ 800 m². L'hôtel est réparti sur deux étages et comprend 9 chambres spacieuses (doubles, triples, quadruples et familiales) Le restaurant comprend : Deux salles avec magnifique cheminée, pouvant accueillir jusqu'à 30 couverts, une agréable terrasse mise à disposition par la mairie, une cuisine fonctionnelle avec matériel en bon état, de nombreux locaux : buanderie, chaufferie, espaces de stockage, un espace bar bénéficiant d'une licence IV. A l'extérieur des dépendances destinées au stockage. Un appartement indépendant d'environ 100 m², idéal pour un logement de fonction.Travaux prévus : raccordement à la chaudière biomasse, réfection des peintures. Exploitation : Activité à forte saisonnalité estivale (mai à septembre), Restauration et bar ouverts 5 jours sur 7 en haute saison, 3 jours sur 7 le reste de l'année. Clientèle française et étrangère, groupes (sportifs, motards, clubs automobiles, séminaires). De nombreux travaux de rénovation ont été effectués : Installation d'un chauffage central avec chaudière biomasse à granulés, Mise en place de radiateurs à eau chaude dans toutes les chambres, Chauffage au sol dans l'entrée et le bar, Rénovation des salles de bains, Réfection des fenêtres, Isolation des combles, Création d'une salle de séminaire, Mise aux normes sécurité incendie et accessibilité PMR (dérogation en cours). Quelques travaux restent à finaliser. •Chiffre d'affaires prévisionnel 2025 : 100 000 €,en progression de 25 % par rapport à 2024. •Résultat d'exploitation actuellement impacté par les travaux de rénovation. Prix de vente honoraires inclus : 784 000 € HT + 9 800 € TVA, soit 793 800 € TTC Prix hors honoraires : 735 000 € HT - TVA non applicable Honoraires d'agence : 49 000 € HT + 9 800 € TVA, soit 58 800 € TTC à la charge de l'acquéreur “ Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au 06 10 12 41 53 Votre responsable secteur Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008 “ Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h au 06 10 12 41 53 Votre responsable secteur Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 784 000 € HT + 9 800 € TVA, soit 793 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 735 000 € HT + 0 € TVA, soit 735 000 € TTC Honoraires d'agence : 49 000 € HT + 9 800 € TVA, soit 58 800 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).