Terrain à bâtir 207 m² à vendre à Aulnay-sous-Bois

Rare sur le secteur — Terrain à bâtir de 207 m² situé en plein coeur du quartier pavillonnaire sud d'Aulnay-sous-Bois, l'un des secteurs les plus recherchés de la commune.Ce terrain est issu d'une division parcellaire réalisée par géomètre expert (Cabinet ALTIUS), avec bornage contradictoire effectué. Il dispose d'une façade de plus de 8 mètres sur l'avenue et bénéficie d'une orientation sud-ouest. Le terrain est partiellement viabilisé : les réseaux d'eau, d'assainissement (EU et EP) et d'électricité sont présents sur l'avenue, à proximité immédiate de la parcelle.Le potentiel constructible permet l'édification d'une maison individuelle de 90 à 120 m² sur deux niveaux (R+1), conforme à la réglementation RE2020. Trois servitudes ont été constituées au bénéfice du lot, garantissant l'ensoleillement et les vues de la future construction.Le nouveau PLUi de Paris Terres d'Envol, en vigueur depuis juillet 2025, renforce la protection du tissu pavillonnaire et limite drastiquement les nouvelles divisions parcellaires. Cette rareté foncière rend ce type d'opportunité de plus en plus exceptionnel sur la commune.Environnement privilégié : quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces du boulevard de Strasbourg, des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège et lycée), et du RER B permettant de rejoindre Paris en 15 minutes.