Maison 6 pièces 130 m² à vendre à Ploëzal

Authentique bâtisse en pierre bretonne avec gîte - Proximité immédiate de Pontrieux, sans vis-à-vis Située à la porte de Pontrieux, charmante commune surnommée la « petite Venise », et du Château de la Roche-Jagu, cette propriété authentique en pierre bretonne développe une surface totale d'environ 250 m² Carrez. Implantée dans un environnement privilégié, au coeur d'un domaine paysager et arboré 2640 M2 , elle offre un cadre de vie rare, avec en fond de jardin un accès direct à un sentier de balade en forêt longeant un ruisseau. Agencement intérieur - Maison principale Cette longère propose des volumes généreux et une profondeur rare : Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur un salon Une cheminée insert double face récente Un second espace salon avec billard De vastes pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Un WC indépendant Une buanderie (machine à laver et sèche-linge) À noter : la bâtisse était autrefois composée de deux habitations distinctes ; toutes les installations techniques sont déjà en place pour envisager une séparation. À l'étage : Deux grandes chambres Une salle de bains Wc Deux chambres supplémentaires Un espace bureau Dépendances et gîtes La propriété dispose de plusieurs espaces indépendants : Un gîte rénové : Au rez-de-chaussée : cuisine, salon, WC, salle de douche À l'étage : une chambre Deux autres gîtes nécessitant des travaux de rénovation. Localisation Situation idéale, à proximité des commerces et des écoles. Emplacement central permettant de rejoindre facilement Paimpol, Lannion et Guingamp. Caractéristiques techniques Assainissement individuel Chauffage par insert double face récent Toiture en bon état Menuiseries principalement à remplacer à l'étage Travaux d'esthétique, de finition et de rafraîchissement à prévoir Performance énergétique DPE : E GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 130 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact par téléphone pour plus d'informations, photos et organisation de visite. Bien également proposé par agence (possibilité de mise en relation).