Description
Il y a des maisons qui n'ont pas besoin de se vendre. Elles attendent, simplement, que la bonne famille arrive. L'Oustau d'Atòs est de celles-là : posée au coeur du village d'Athos-Aspis, entre les Gaves et les premiers contreforts des Pyrénées, elle a gardé intacts l'épaisseur de ses murs en galets, le galbe de sa charpente béarnaise et ce silence de campagne qui se fait rare. Ici, on ne cherche pas une maison parfaite, on cherche *la* maison, celle qu'on transforme à son image et qu'on transmet à ses enfants.
L'esprit des lieux
Construite dans la tradition béarnaise la plus ancienne, cette bâtisse en galets de rivière s'élève sur deux niveaux sous une charpente à la géométrie soignée. La façade blanche, les volets aux teintes caractéristiques du pays et le vieux puits en pierre à l'entrée du terrain composent un tableau que l'on n'invente pas : il s'est formé au fil des générations.
À l'intérieur, les volumes sont là : généreux, honnêtes. Le salon (environ 25 m2) s'ouvre sur une cheminée en pierre ; au sol, du carrelage d'époque. À l'étage, le plancher bois résonne doucement sous les pas, les chambres mansardées gardent une lumière tamisée et intime. L'ensemble compte 5 pièces principales, 4 chambres et 2 salles d'eau, pour une surface habitable d'environ 125 m2.
Ce que vous ne verrez pas dans les autres annonces
Un grenier de 60 m2 traversant, directement au-dessus des pièces de nuit : une extension naturelle pour un bureau, un espace jeux, un studio indépendant, les idées viennent d'elles-mêmes quand on lève la tête. Sous la charpente, les combles offrent encore 60 m2 supplémentaires pour qui veut aller plus loin dans le projet.
Côté dépendances, le bien n'en manque pas :
- Garage attenant de 46 m2, de plain-pied, avec hauteur utile
- Abri ouvert de 35 m2, idéal stockage, atelier ou espace couvert
- Poulailler de 16 m2 pour les amateurs de jardin vivant
- Puits en pierre traditionnel, ouvrage d'art béarnais à l'entrée
Le terrain & la vue
1 388 m2 plats et clos, sans vis-à-vis côté jardin. À l'arrière, le regard se perd sur la campagne ; par temps clair, un fragment des Pyrénées se dessine à l'horizon. La surface est suffisante pour un potager conséquent, une piscine, ou simplement pour laisser les enfants courir librement.
Ce qu'il faut savoir honnêtement
La maison demande une Rénovation globale : électricité à remettre aux normes, isolation à reprendre, menuiseries à homogénéiser, second oeuvre à moderniser. C'est précisément ce qui en fait une opportunité : un potentiel intact, dans un secteur où les biens de ce gabarit avec terrain se raréfient, à un prix qui permet d'envisager les travaux sereinement. Les diagnostics sont disponibles, dont le traitement termites réalisé et garanti (2024). Amiante détectée sur les toitures annexes, mentionnée en toute transparence.
Performance énergétique
DPE E (271 kWh EP/m2.an) GES E (65 kg CO2/m2.an). Les dispositifs d'aide à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco-PTZ) sont applicables : notre équipe peut vous orienter vers un accompagnement dédié.
Situation*
Village d'Athos-Aspis, bord de route départementale, à quelques minutes de Sauveterre-de-Béarn et de ses commerces. Accès rapide à l'A64, à 1h des plages basques et du vignoble de Jurançon.
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Mentions légales obligatoires :
DPE E (271 kWh EP/m2.an) GES E (65 kg CO2/m2.an). Honoraires à la charge du vendeur. [www.georisques.gouv.fr](
