Description
Propriété d'exception du XIIIe siècle Penne-d'Agenais.
Venez découvrir en exclusivité cette propriété unique du XIIIe siècle, véritable bâtiment fortifié doté d'une ancienne tour de guet, perchée sur les hauteurs de Penne-d'Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France.
Idéalement située dans l'un des villages les plus dynamiques du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, en bordure de la vallée du Lot, la propriété bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'une gare SNCF, et se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, avec ses grandes surfaces et son hôpital.
Description intérieure
L'accès à la propriété se fait par une entrée sécurisée avec portail, offrant 2 à 3 places de stationnement.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 7,50 m2 menant à une cuisine équipée de 12 m2, agrémentée d'un authentique piano de cuisine, avec accès direct au jardin et à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute intimité.
Une salle à manger attenante de 20 m2, avec cheminée ouverte, complète cet espace, ainsi qu'un WC avec vasque, un grand vestibule et un majestueux escalier en bois massif.
Vous découvrirez également une superbe pièce de vie voûtée de 30 m2, avec cheminée ouverte, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Un bureau lumineux de 26,30 m2, avec vue sur le village, peut aisément être transformé en second salon ou atelier d'artiste.
Espaces nuit
À l'étage :
Suite parentale de 23,05 m2 avec salle de bain (baignoire en fonte) et WC (7,43 m2)
Deux chambres de 12,45 m2 et 15,55 m2
Salle d'eau avec douche et WC
deuxième étage :
Une pièce de 13,56 m2 pouvant être aménagée en chambre
Un grenier sous combles de 32 m2 au sol, idéal pour le stockage.
Dans l'aile sud, un couloir bibliothèque de 10,80 m2 dessert :
Une chambre de 16,37 m2
Une seconde chambre de 21,03 m2 avec salle d'eau communicante (douche, vasque et WC)
Extérieurs & dépendances
À l'extérieur, la propriété dispose de :
Un atelier de 17 m2
Une buanderie / chaufferie de 24 m2, avec douche (pratique pour les retours de piscine)
Une immense cave voûtée, composée de deux espaces d'environ 30 m2 chacun, avec accès extérieur
Le jardin, entièrement clos et sécurisé, se déploie sur deux terrasses en escalier :
Une première terrasse avec espace repas couvert, barbecue et bassin à poissons
Une seconde terrasse offrant une vue dominante sur le village et la vallée, avec une piscine couloir de nage au sel de 35 m2 et un espace ombragé pour profiter des journées ensoleillées
Confort & prestations
Chauffage principal par pompe à chaleur air/eau (2023) par le sol au rez de chaussée.
Radiateurs électriques individuels dans l'aile sud.
Simple et double vitrage bois.
Toiture très bien isolée
Tout-à-l'égout
Puits
Portail sécurisé
Taxe foncière : environ 3 300 EUR
