Maison et villa de prestige 7 pièces 350 m² à vendre à Neuffons

VIVEZ L'AUTHETICITE, INVESTISSEZ DANS LE RARE ! À seulement 15 minutes de Duras et 10 minutes de Monségur, cette propriété de caractère est située au coeur d'un hameau calme et recherché. Ana Immobilier vous propose une élégante maison en pierre édifiée en 1834, développant environ 350 m² habitables. Elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et des éléments anciens soigneusement conservés. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste double salon de 78 m² avec deux cheminées d'origine fonctionnelles, d'une grande cuisine dinatoire aménagée, d'une salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte, ainsi que d'une chambre, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses dont une dans le pigeonnier avec ses poutres apparentes magnifiques, un dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, ainsi que qu'un WC séparé. Les poutres apparentes et les hauteurs sous plafond soulignent le caractère authentique de la bâtisse. Une grange attenante d'environ 120 m², ainsi que plusieurs dépendances, complètent l'ensemble et offrent un fort potentiel d'aménagement. Le bien dispose de prestations appréciables : matériaux nobles, cheminées d'époque, assainissement fonctionnel, portail en fer forgé, fibre installée. DPE : E / GES : E (estimation des coûts énergétiques entre 8 490 € et 11 540 €). Un bien rare, idéal pour un projet de vie ou de valorisation patrimoniale, alliant authenticité, volumes et potentiel. Parcelle arborée et clôturée de 3236m². Prix FAI : 295 000 € (honoraires de 14 012€) Taxe foncière : 798 € Vivez l'exception, investissez dans un domaine unique où authenticité et potentiel se conjuguent au présent. Quelques photos de proposition d'aménagement vous sont proposées dans cette annonce. C'est un bien à découvrir et faire revivre. Un coup de coeur ! ANA IMMOBILIER Anastasia VEREMEENCO - Agent immobilier indépendant Tél. : 06 60 13 72 10 Annonce rédigée en délégation de mandat Dr. House IMMO N°104695. *** RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR NOTRE SITE INTERNET*** Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : contact@ana-immobilier.fr, Site internet : www.ana-immobilier.fr