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Logement atypique 7 pièces 265 m² à vendre à Exoudun

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€420,000

Prix au m²

€1,585

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Logement atypique

Sous-type de bien

Atelier réhabilité

Nb pièces

Surface

265 m²

Localisation

Département

Deux-Sèvres

Ville

Exoudun

Description

Situé à mi-chemin entre Niort et Poitiers et à 5 minutes de la Mothe-Saint-Heray, au bord de la Sèvre Niortaise, ce rare moulin à eau datant du XIIIe siècle (1204) est un bien chargé d'histoire, offrant un cadre de vie bucolique. La propriété s'étend sur un parc arboré et intime de plus d'un hectare, agrémenté d'une piscine et de nombreuses dépendances en pierre. L'habitation principale s'articule autour de ses éléments d'origine. Le rez-de-chaussée distribue une cuisine, un salon avec insert et une salle à manger en enfilade. L'architecture intérieure surprend avec une pièce d'entrée dédiée à l'authentique roue du moulin, toujours fonctionnelle et visible, véritable coeur de la bâtisse. Un bureau en mezzanine, sous une charpente apparente, surplombe cet impressionnant mécanisme. L'étage est dédié au repos et se compose de quatre chambres lumineuses. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau. Une salle de bains et une nouvelle salle d'eau en rez de chaussée complète l'agencement. Le jardin, véritable écrin de verdure, est bordé par la rivière, assurant une quiétude absolue et sans vis-à-vis. Il accueille une piscine et sa terrasse, propices à la détente. Plusieurs dépendances en pierre laissent envisager un potentiel de rangement ou d'atelier. Situé dans une impasse, le moulin bénéficie d'un calme absolu tout en restant à 5 minutes des commodités et à 15 minutes d'une gare TGV. Le caractère unique de ce bien réside dans l'alliance de son histoire séculaire, avec sa roue en fonctionnement, et d'un confort de vie actuel. Ses excellentes performances énergétiques constituent un atout majeur, venant parfaire ce lieu hors du temps. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 060 € et 2 820 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).