Maison et villa de prestige 8 pièces 165 m² à vendre à Saint-Étienne-du-Grès

Situé à Saint-Étienne-du-Grès, à seulement quelques minutes de Saint-Rémy-de-Provence, ce mas provençal authentique bénéficie d'un emplacement recherché au nord des Alpilles. Surface habitable : environ 165 m² Terrain arboré : 3 537 m² 8 pièces - 5 chambres - 2 salles de bain - nombreuses dépendances À seulement 1,5 km du village de Saint-Étienne-du-Grès, au nord des Alpilles, découvrez ce mas provençal authentique en pierre, datant de la fin du XIXe siècle, référencé dans le guide Les Mas des Alpilles. Implanté dans un environnement campagne, paisible et typiquement provençal, ce bien de caractère séduit par son charme, ses volumes, son orientation plein sud et son grand terrain arboré. Ce mas offre environ 165 m² habitables, répartis sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent des combles aménagés, une vaste terrasse, un hangar, un atelier et plusieurs dépendances. Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon lumineux d'environ 40 m², avec cheminée fermée équipée d'un récupérateur de chaleur. Vous trouverez également une cuisine équipée, une arrière-cuisine / cellier, deux chambres pouvant aussi convenir à un bureau, une salle d'eau avec Wc, ainsi que plusieurs espaces de rangement. La cuisine, actuellement indépendante, peut être ouverte sur le séjour afin de créer une très belle pièce de vie d'environ 60 m², idéale pour une configuration plus contemporaine tout en conservant le charme du mas. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont certaines avec placards ou dressing, une salle de bains, un Wc indépendant, ainsi que des dégagements pratiques. Les combles aménagés d'environ 35 m², accessibles par une échelle escamotable, offrent un volume de rangement très appréciable. Un terrain arboré rare dans les Alpilles Le mas est édifié sur une parcelle arborée de 3 537 m², agrémentée de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, abricotiers, amandiers, figuiers, pommiers, plaqueminiers, oliviers et vigne. Le jardin bénéficie d'un forage alimentant l'arrosage automatique. Le terrain est partiellement clôturé et piscinable, permettant d'envisager un bel espace de détente extérieur. Une grande terrasse en dallage pierre d'environ 122 m² prolonge agréablement la maison et permet de profiter pleinement de la vie en Provence. Dépendances, stationnement et confort Le bien dispose de nombreuses annexes : • hangar d'environ 72 m², permettant d'abriter jusqu'à 4 véhicules ; • atelier fermé d'environ 24 m² ; • dépendance d'environ 29 m² ; • plusieurs zones de stationnement ; • garage / abri voitures ; • système d'alarme périphérique. La maison est raccordée à l'eau de ville, au réseau téléphonique et bénéficie d'une très bonne connectivité avec la fibre optique 500/500 Mb/s et une excellente réception 4G. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation récente au fioul, avec radiateurs à eau chaude, régulation automatique et robinets thermostatiques. La toiture a été refaite il y a environ 15 ans. Les combles sont isolés avec de la laine de verre et les principaux murs avec de la laine de roche. À noter : l'assainissement individuel par fosse septique nécessite une mise aux normes. Répartition indicative des surfaces Rez-de-chaussée : • salon avec cheminée : environ 40 m² ; • cuisine équipée : environ 13 m² ; • cellier / arrière-cuisine : environ 11 m² ; • deux chambres : environ 12 m² et 15 m² ; • salle d'eau avec Wc ; • rangements et dégagements. Étage : • trois chambres, dont une pouvant faire office de bureau ; • salle de bains ; • Wc indépendant ; • dressings, placards et dégagements. Annexes : • combles aménagés : environ 35 m² ; • terrasse : environ 122 m² ; • hangar : environ 72 m² ; • atelier : environ 24 m² ; • dépendance : environ 29 m². Un bien rare entre authenticité, espace et potentiel Ce mas provençal en pierre réunit les qualités recherchées dans les Alpilles : authenticité, charme ancien, volumes familiaux, grand terrain arboré, nombreuses dépendances et proximité du village. Il conviendra aussi bien à une résidence principale familiale, une maison de vacances en Provence, qu'à un projet avec potentiel locatif saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires. Un bien rare à Saint-Étienne-du-Grès, idéal pour les amoureux de la Provence, des Alpilles et des maisons de caractère.