Commerce 50 m² à vendre à Agen

Vente Boulangerie Pâtisserie Snacking- - Lot-et-Garonne Située dans un village attractif du Lot-et-Garonne, cette boulangerie pâtisserie traditionnelle bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté, d'une excellente visibilité et d'un large stationnement libre attenant à l'Eglise et à la Halle du XIème siècle, classées aux Monuments historiques. L'activité s'inscrit dans un tissu local vivant, avec une clientèle fidèle composée d'habitants, de touristes et de professionnels de passage. La fréquentation moyenne atteint 350 clients par jour, avec un ticket moyen de 6,57 € en semaine. L'établissement est organisé autour d'un espace de vente climatisé de 50 m², lumineux et fonctionnel, intégrant un espace épicerie fine et un coin café très apprécié, permettant d'accueillir 6 à 8 personnes assises, et jusqu'à 25 aux beaux jours sous la halle attenante . L'activité repose sur une production artisanale complète : pains, viennoiseries, pâtisseries, sandwichs et plats cuisinés maison élaborés à partir de produits locaux. Le fonctionnement est bien structuré : le dirigeant supervise la production boulangère tandis que son associée gère la partie traiteur et la vente. L'équipe est composée de deux boulangers, deux pâtissiers, deux vendeuses et trois apprentis. Sans concurrence directe, cette affaire bénéficie d'une excellente notoriété. L'ensemble immobilier, proposé à la vente au prix de 231 K€ honoraires inclus, ou à la location pour un montant annuel équivalent à 3 % du CA 2025, a fait l'objet d'un entretien régulier et respecte les normes PMR. Possibilité d'avantages fiscaux liés à la ZFRR. Affaire idéale pour un couple de professionnels souhaitant allier travail et confort de vie dans un environnement de qualité.