Appartement 3 pièces 50 m² à vendre à Clermont-Ferrand

A Vendre Appartement T3 + cave + parking T2 rénové en T3 (2 chambres) à Clermont-Ferrand, en super état, au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, 50m², avenue Léon Blum dans une résidence sécurisée (badge ou clé). L'appartement se compose de : - 1 pièce principale de 15 m² avec cuisine équipée ouverte sur salon (Grand réfrigérateur, Lave-vaisselle, Four encastrable, Hotte, Lave-Linge), avec table haute et tabourets (tout l'électroménager a été remplacé en 2021 sauf le réfrigérateur et le lave-linge qui sont plus anciens), - 1 chambre de 13 m² avec une grande armoire et une étagère, - 1 chambre de 16 m² avec une grande armoire et un bureau, - 1 salle d'eau de 5 m² avec double-vasque, douche (porte et barre de douche remplacées en 2021), wc, - 2 placards pour 1,8 m² avec étagères et cintres. - 1 cave de 3,8 m² (de plain pied avec le hall et l'ascenseur), - 1 place de parking individuelle. Chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière Chaffoteaux & Maury 25 kw) - Contrat d'entretien en cours, Entretien à jour pour 2026. Tableau électrique refait aux normes, Fenêtres double-vitrage thermique et phonique, Détecteur de monoxyde de carbone et détecteur de fumée. Le DPE sera refait pour la vente (Ancien DPE D 2020 avec une consommation de 200 kwhep/m².an, le nouveau DPE devrait être en D aussi : à confirmer). Tous les bilans techniques seront refaits pour la vente (ancien dossier fait en sept 2020 disponible). Les facs sont accessibles à pied ("Pôle tertaire" en face, "UFR Lettres, Cultures et Sciences Humaines" à 700 m, "l'école des Finances Publiques" à 800m, "Le Campus des Cézeaux" à 1,5 km, ...), Un supermarché à 500 m, les hypermarchés à 10 mn en voiture, A côté du jardin Lecoq (poumon vert de Clermont-Ferrand, 1 km), A côté du centre-ville et des centres commerciaux de Clermont-Ferrand (- de 2 km), Le Puy-de-Dôme et Vulcania à moins de 30 mn de voiture. A côté de l'arrêt de bus "Neufs Soleils" (à 200 m) : - ligne S12 (direct vers la gare de Clermont-Ferrand en 5 à 10 mn selon les horaires), - ligne E1 (moins de 20mn pour la gare). Arrêt du tramway sur le boulevard Louis Loucheur à 12 mn à pied. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Pour info, beaucoup de propriétaires habitent la résidence. Charges de Copro : de l'ordre de 100 euros /mois (dont eau froide, entretien copro et ascenseur). Taxe foncière 2025 : 1150 euros. Prix : 130 000 euros appartement + cave + parking. Disponible fin juin / début juillet. Contact par messagerie LeBonCoin. Réponse rapide assurée.