Bien immobilier de rendement 4 pièces 65 m² à vendre à Avignon

Au coeur d'Avignon intra-muros, à proximité de l'Université et des lycées, découvrez une belle opportunité d'investissement avec cet ensemble immobilier composé de 2 appartements T1 à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. Le véritable atout rare de ce bien : une cour privative d'environ 40 m², véritable plus en centre historique, complétée par une dépendance de 16 m², idéale pour du rangement, un atelier ou un espace complémentaire à valoriser. Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, développe environ 34 m². Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 22 m², ainsi que d'un ensemble cuisine / salle d'eau de plus de 10 m². Il bénéficie d'un accès direct depuis la rue ainsi que d'une ouverture directe sur la cour, un vrai confort d'usage. Le second appartement, situé au 1er étage, offre environ 31 m². Il se compose de deux pièces d'environ 12-13 m² chacune ainsi que d'une troisième pièce d'environ 5 m². Il dispose déjà de ses compteurs d'eau et d'électricité, mais reste à aménager, notamment avec la création d'une cuisine et d'une salle d'eau. Une déclaration préalable de travaux est disponible pour accompagner le projet de restauration. Le bien permet d'envisager une rénovation performante, avec notamment la possibilité d'installer une pompe à chaleur pour chaque appartement (autorisation obtenu dans la DP), et d'atteindre après travaux un DPE supérieur à D. Ce projet peut convenir aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un opérateur recherchant une opération éligible à des dispositifs attractifs, notamment le déficit foncier et le Denormandie, selon le montage retenu et la situation de l'acquéreur. Un bien rare par son emplacement, son potentiel de transformation et surtout ses espaces extérieurs, particulièrement recherchés en intra-muros. Disponible en semaine comme le weekend de 9h à 22h, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou organiser une visite.