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Bien immobilier de rendement 7 pièces 115 m² à vendre à Lannion

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€249,000

Prix au m²

€2,165

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

115 m²

Localisation

Département

Côtes-d'Armor

Ville

Lannion

Description

Spécial investisseur - Rentabilité 10 % - Lot de 2 appartements rénovés et libres Opportunité rare à Lannion : lot de deux appartements entièrement rénovés, libres d'occupation, offrant une rentabilité immédiate de 10 % et un fort potentiel d'optimisation selon la stratégie retenue (colocation, location étudiante, courte durée). Composition du lot Appartement principal Pièce de vie avec cuisine aménagée de plus de 40 m² 5 chambres de 9,50 m² à 10,60 m² 2 salles d'eau 2 WC séparés Parfaitement dimensionné pour une colocation à forte demande Studio indépendant - 25,30 m² Pièce de vie avec cuisine aménagée Salle d'eau avec WC Placard Idéal pour location étudiante ou courte durée Les deux logements sont situés sur le même palier, avec : Entrée privative et indépendante Accès commun Compteurs d'eau et électriques individuels Fibre optique installée Charges et fiscalité maîtrisées Charges de copropriété : 115 € / mois Taxe foncière : 1 091 € Atouts locatifs majeurs Secteur à forte demande locative Proximité immédiate du parc d'activités Pégase Grandes entreprises à proximité : Orange, Leclerc, Décathlon, Buffalo Grill... Environnement éducatif dense : écoles, collège, IUT Arrivée prochaine de l'ENSAT, facteur de valorisation locative Commodités accessibles à pied (pharmacie, presse, coiffeur, cabinet infirmier) Arrêt de bus à proximité Pistes cyclables reliant le centre-ville, la gare, l'IFSI/IFAS et l'hôpital en 10 minutes Plage de Beg Leguer à seulement 7 km Stratégies possibles Colocation meublée à haut rendement Location étudiante (demande structurellement forte) Location courte durée pour optimisation des revenus Mix locatif : résidence principale + revenus complémentaires Produit clé en main, rénové, sans vacance locative à prévoir, offrant rendement, sécurité et potentiel de valorisation. Opportunité rare sur le secteur - décision rapide conseillée. Certaines photos ont été générées par l'IA. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité, ménage, ordures ménagères) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.891264

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).