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Maison 3 pièces 75 m² à vendre à Nancras

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€129,900

Prix au m²

€1,732

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

75 m²

Localisation

Département

Charente-Maritime

Ville

Nancras

Description

DIRECT PROPRIÉTAIRE - BAISSE DE PRIX ! - 🏡 Maison charentaise de ville - 2 chambres - Prêt à vivre Située au coeur de Nancras, cette maison de ville indépendante, lumineuse et sans charges (pas de copropriété), conviendra parfaitement pour un premier investissement, un pied-à-terre pour les vacances proche de la côte ou un investissement locatif . 📅 Le bien est vendu libre de toute occupation, prêt à emménager ou mettre en location 💰 Anciennement loué à l'année 680 € / mois pour une revenu stable et sécurisé (forte demande locative sur le secteur) 📉 Faible taxe foncière : 412 € 📍 Emplacement : Tous commerces accessibles à pied : boulangerie, boucherie, épicerie, école, services. Proximité idéale : - Saujon & Le Gua : 10 min - Saintes, Rochefort : 20 min - Plages de Royan / Marennes : 20 min - Île d'Oléron : 30 min 🏠 Description Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie avec de grandes fenêtres double vitrage partout - Cuisine ouverte récente équipée (plaque gaz, hotte) - Espace salon / repas avec bar - Rangements sous escalier (+ emplacement machine à laver) Charme de l'ancien conservé : ✔ cheminée charentaise en pierre ✔ un joli mur en pierre apparente ✔ conduit existant pour y installer un poêle à bois Étage : - Deux grandes chambres lumineuses (une plus grande pouvant accueillir deux lits pour des enfants par exemple) - Salle de bain récente carrelée - WC séparés 👉 Étage entièrement rénové récemment (factures + garantie décennale - env. 19 000 € de travaux). 🔧 Confort & équipements : - Double vitrage - VMC - Chauffage électrique - Fibre - Tout-à-l'égout 📊 DPE : D / GES : B 📐 Surface : env. 75 m² 🚗 Stationnement : - 1 place à l'entrée du logement - Parking communal gratuit à proximité Sans jardin ni garage : entretien minimal, idéal vie pratique, pied à terre ou location. 📄 Tous les diagnostics à jour disponibles 📞 Contactez-moi pour organiser une visite ou avoir plus de renseignements !

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