Hôtellerie et restauration 3 pièces 300 m² à vendre à Le Creusot

💼 BAR PMU + FDJ - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT 📍 Emplacement stratégique au Creusot, secteur à fort passage. À seulement 13 minutes de la gare TGV. 🔢 BASE DE CHIFFRE D'AFFAIRES SÉCURISÉE PMU : ~20 000 euros net FDJ : ~20 000 euros net 👉 Soit 40 000 euros de revenus nets récurrents, constituant un socle de rentabilité stable et peu dépendant de la saisonnalité. Clientèle fidèle et régulière. 📐 SURFACE & CAPACITÉ Environ 300 m² offrant un potentiel encore largement sous-exploité. 60 places assises en intérieur 30 places en terrasse Grande salle de réception / événementiel Cuisine exploitable immédiatement Sanitaires H/F Configuration idéale pour diversification : restauration du midi, snacking, afterworks, soirées sportives, animations thématiques. 🚀 LEVIERS DE CROISSANCE IDENTIFIÉS ✔ Développement restauration (forte marge) ✔ Animation régulière pour augmenter le panier moyen ✔ Exploitation plus dynamique de la FDJ ✔ Privatisation de la salle pour événements L'établissement fonctionne actuellement sur une base sécurisée, laissant un important potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires sans investissement structurel majeur. 🏠 AVANTAGE SUPPLÉMENTAIRE Appartement T3 inclus dans le loyer : Réduction des charges personnelles Ou possibilité d'optimisation via logement salarié 💰 STRUCTURE FINANCIÈRE SAINE Loyer raisonnable Charges maîtrisées Effet direct de levier : toute hausse du CA améliore immédiatement la rentabilité 🎯 PROFIL CIBLE Investisseur exploitant, couple de professionnels ou entrepreneur souhaitant reprendre une affaire sécurisée avec fort potentiel de développement. Pour toute demande d'information, veuillez contacter Béatrice Liset, Agent commercial immobilier pour le réseau PBH IMMO. (EI) RSAC n°449691310 à Chalon sur Saône.