Hôtellerie et restauration 460 m² à vendre à Saint-Félicien

Un emplacement numéro 1 au coeur de l'Ardèche verte : Situé sur la place principale de Saint-Félicien, village dynamique au coeur de l'Ardèche verte, le Bistrot des Blondes profite d'un environnement exceptionnel : - marchés deux fois par semaine, - clientèle locale fidèle, - forte attractivité touristique. Saint-Félicien est également le village de départ de l'Ardéchoise, l'une des plus grandes manifestations cyclotouristes d'Europe. Chaque mois de juin, des milliers de participants et accompagnants affluent, offrant un pic d'activité unique pour les restaurateurs et les commerces du village. Un cadre idéal pour exploiter un établissement professionnel tout en profitant d'un territoire vivant, réputé et attractif. Un outil de travail complet et immédiatement exploitable : - Une salle principale au RDC (52 m²), - Une grande salle à l'étage (57 m²), - Une cuisine professionnelle récente et aux normes, - WC PMR, office de service et réserves, - Terrasse extérieure de 70 couverts, - Caves voûtées utilisées comme stockage. Environ 260 m² dédiés à l'exploitation Restaurant clé en main, matériel récent. Fonds de commerce indissociable de son immeuble, offrant un fort potentiel patrimonial et d'évolution : R+2 : 100 m² bruts : Idéal pour créer 1 ou 2 logements (longue durée, saisonnier, hébergement personnel). R+3 : 100 m² sous charpente : Anciennes chambres d'hôtel → parfait pour un grand appartement sous toiture, vue dominante sur la vallée. Sous-sol & jardin : Caves voûtées non aménagées + jardin arrière à exploiter selon vos besoins. Environ 460 m² au total Produit parfait pour mixer activité + habitation + locatif. Prix et conditions : Fonds : 120 000 € Murs : 230 000 € Cession globale et indissociable : 350 000 € Honoraires d'agence charge vendeur. Geoffrey Noyerie - Oxeon Immobilier