Hôtellerie et restauration 88 m² à vendre à Périgueux

Établissement clé en main, propre et immédiatement exploitable, idéal pour une reprise rapide sans travaux. 📍 Emplacement Situé sur un axe passant avec clientèle régulière et fidèle, cet établissement bénéficie d'une activité complète, clientèle locale fidèle + passages réguliers : • Tabac • FDJ • Bar • Partie restauration aujourd'hui peu exploitée, offrant un réel potentiel de développement Établissement implanté dans un secteur en évolution, dans un environnement en cours de requalification, ce qui renforce les perspectives de valorisation à moyen terme. 💼 Activité L'activité a connu plusieurs années de progression continue. La légère baisse du dernier exercice s'explique par une réduction d'exploitation liée à des contraintes personnelles, laissant aujourd'hui un potentiel important de relance pour un repreneur souhaitant développer pleinement l'établissement. 🏠 Logement inclus - rare sur le secteur Logement entièrement rénové, confortable et immédiatement habitable : • 4 chambres réparties sur 2 niveaux • cuisine équipée récente (2025), très peu utilisée • 2 salles d'eau • 2 WC • pièces de vie agréables • balcon • environnement calme malgré la proximité des axes ➡️ Possibilité d'aménagement pour créer un accès indépendant du commerce 📐 Surface logement issue des diagnostics : • superficie habitable : 88,04 m² • surface au sol : 108,41 m² 🛠️ Établissement et équipements • commerce d'environ 65 m² hors cuisine, couloir, sanitaires et réserve • terrasse d'environ 25 m² • climatisation à tous les étages • matériel en place • système de vidéosurveillance récent (intérieur, extérieur, terrasse) • agencement fonctionnel • aucun gros travaux à prévoir (enveloppes de transformation et de sécurisation disponibles et non utilisées) 📦 Annexes appréciables • grande réserve • 3 caves • grand cabanon récent • petit jardin privatif 🔎 Diagnostics • bien hors copropriété • absence d'amiante repérée dans le cadre de la mission • pas d'indice d'infestation termites relevé sur la partie habitation dans le résumé du DDT 💡 Potentiel de développement • relance restauration / snacking • optimisation de l'espace • valorisation terrasse et extérieur • aides possibles à la modernisation non exploitées à ce jour 💰 Prix de vente • Fonds : 105 000 € • Murs : 220 000 € Hors frais d'agence (réduits) 📊 Chiffres et dossier complet disponibles sur demande sérieuse. 🤝 Accompagnement possible pour la reprise. ➡️ Idéal couple ou personne souhaitant s'installer avec une base saine, un logement de qualité et un potentiel immédiat. 📞 Premier contact par message uniquement