Commerce 65 m² à vendre à Arthezé

BAR TABAC FDJ PMU - IDEAL FAMILLE. Cet établissement, situé à proximité du Mans, représente une opportunité intéressante pour une première expérience dans le domaine du commerce. Avec une superficie de 65 m², il offre une capacité d'accueil de 30 places assises à l'intérieur du bar et une terrasse pouvant actuellement accueillir 8 personnes, avec une possibilité d'extension à 20 places supplémentaires. La partie tabac, communicante avec le bar mais disposant d'une entrée indépendante, ne propose pas de presse. L'ensemble est fonctionnel et agréable, comprenant une véranda, une cuisine équipée au rez-de-chaussée, une cour intérieure de 50 m², ainsi qu'un grand garage fermé de 90 m² avec portail automatique et alarme. Aucun travaux ne sont nécessaires pour la partie commerciale, qui bénéficie de caméras, d'une climatisation réversible récente (2019), et d'un chauffage central. À l'étage, un logement spacieux de 95 m² est inclus, comprenant un séjour, trois grandes chambres et une salle de bain datant des années 90. Il est également possible d'aménager deux chambres supplémentaires. Ce commerce est idéalement situé dans un village dynamique disposant d'une école, d'un collège, de plusieurs commerces et industries. Il conviendrait parfaitement à un jeune couple ou à une personne en reconversion professionnelle. Des possibilités de développement existent, notamment en ouvrant le samedi soir et/ou le dimanche matin, selon vos aspirations. Le cabinet L'IMMOBILIER à 360° PRO est à votre disposition pour vous accompagner tout au long des démarches administratives, financières et pratiques liées à votre projet. Performance financière : 98 783 Euros (EBE retraité au 31 12 2024). Possibilité d'acquérir les murs au prix de 165 000 Euros FAI.