Maison 3 pièces 72 m² à vendre à Talence

En exclusivité Entre la BARRIERE SAINT GENES et la BARRIERE DE PESSAC sur une place récemment réaménagée, et à 400 m du tram B, cette charmante petite échoppe de 72 m² saura vous séduire. Ses atouts sont nombreux : une cour aménagée, un emplacement proche de tout, une luminosité traversante et une cave. Derrière sa façade pierre caractéristique des échoppes, on dispose d' - une entrée avec placard - une pièce de vie de 30m² bénéficiant d'une double orientation Est et Ouest et dont la configuration permet de créer trois espaces : le salon, le coin repas et un espace bureau. - une cuisine aménagée de 9m² éclairée par une grande fenêtre à l'est. - une SdE contemporaine impeccable et des WC séparés complètent le RdC. - A l'étage, deux chambres mansardées et lumineuses, avec placard, de 11.6 et 10.5 m² - Enfin une cave saine de 9 m² La cour aménagée à l'arrière de l'échoppe (10.5 m²) offre un cocon de tranquillité très agréable pour prendre ses repas (et/ou ranger des vélos). Autres indications : - les diagnostics de ce bien sont excellents : DPE C, aucune anomalie électrique, assainissement aux normes - l'échoppe dispose de la climatisation réversible - les huisseries sont en double vitrage phonique - taxe foncière 879 € Sa situation est très pratique : - à 400 m du tram B (arrêt barrière St Genès) - à 5 min à pied de la Barrière St Genès et de la Barrière de Pessac et de leurs nombreux commerces - à 11 min en vélo du CHU - à 15 min en tram du centre-ville de Bordeaux (tram B direct) - à 15 min en bus de la Gare St Jean (ligne 9 direct) Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite. Les honoraires sont inclus au prix de vente et sont à la charge de l'acquéreur (4.2 % TTC)