Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Toulouse

À découvrir, joli T2 de 40 m², entièrement rénové en 2020, situé dans une petite copropriété de 6 lots. Il comporte une entrée indépendante qui offre un véritable esprit de petite maison. Orienté Sud et Est vous serez séduit par la luminosité et le cachet unique de ce bien à l'ambiance atelier d'artiste. Pensé avec goût, il allie charme de l'ancien et rénovation contemporaine. L'appartement se compose : • d'une belle pièce de vie de 21 m², conviviale et lumineuse, • d'une chambre confortable de 14 m2 avec salle d'eau attenante, • d'une cuisine fonctionnelle, • d'un WC séparé. Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité : • menuiseries aluminium double vitrage, • parquet en chêne, • cuisine et salle d'eau fonctionnelles, • Meubles et nombreux rangements sur mesure optimisant chaque espace. • Vendue entièrement équipé : Plaque de cuisson / four / lave vaisselle / lave linge / frigo / lit .. Un véritable atout : le bien bénéficie d'une triple destination (habitation, professionnelle ou commerciale), offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, profession libérale, investissement...). Emplacement privilégié : au calme, tout en étant à proximité immédiate de la vie toulousaine : • à 5 minutes à pied du marché Saint-Aubin et de la rue de la Colombette, prisée pour ses commerces et restaurants, • à 10 minutes du métro Marengo SNCF et de la gare, • à 12 minutes du métro François Verdier. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Informations complémentaires : • Petite copropriété de 6 lots • Charges : 298 € / trimestre (eau froide incluse) • Taxe foncière : 860 € / an • Tout électrique (750 € / an) • DPE : classe D (location autorisée) • Diagnostic réalisé le 27/03/2026