Bureau et espace de travail 40 m² à vendre à Toulouse

Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville et des transports, ce bien de 40 m² offre un fort potentiel pour une activité professionnelle ou libérale. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 lots, il bénéficie d'un atout rare : une entrée totalement indépendante, permettant d'accueillir une clientèle en toute autonomie, sans passer par les parties communes. Un véritable avantage pour une utilisation professionnelle. Le bien comporte également d'une seconde entrée par les parties communes, permettant une circulation fluide et offrant la possibilité d'organiser les flux (entrée/sortie) sans croisement de clientèle. Actuellement aménagé en appartement, ce bien a été intelligemment conçu pour faciliter une transformation en local professionnel. Les espaces d'eau (cuisine et salle d'eau) ont été optimisés et regroupés, libérant ainsi un large espace exploitable. Cette configuration permet facilement : • l'aménagement d'une salle d'attente, • d'un espace de consultation ou de travail, • ou encore de bureaux fonctionnels et modulables selon votre activité. Le bien a été entièrement rénové en 2020 avec des prestations de qualité : • menuiseries aluminium double vitrage, • parquet en chêne, • agencements sur mesure optimisant l'espace. Grâce à sa triple destination (habitation, commercial, professionnel), ce bien s'adapte parfaitement à de nombreux projets : profession libérale, cabinet, bureau indépendant, ou activité mixte. Localisation stratégique : • à 5 minutes à pied du marché Saint-Aubin et de la rue de la Colombette, • à 10 minutes du métro Marengo SNCF et de la gare, • à 12 minutes du métro François Verdier. Un emplacement idéal, à la fois accessible, dynamique et recherché. Informations complémentaires : • Copropriété de 6 lots • Charges : 298 € / trimestre (incluant l'eau froide) • Taxe foncière : 860 € / an • DPE : classe D • Diagnostic réalisé le 27/03/2026