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Bien immobilier de rendement 2 pièces 201 m² à vendre à Rivesaltes

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€349,900

Prix au m²

€1,741

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

201 m²

Localisation

Département

Pyrénées-Orientales

Ville

Rivesaltes

Description

iad France - Mathieu Poujade vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE RÉNOVÉ - RIVESALTES (66600) Quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville de Rivesaltes IMMEUBLE RÉNOVÉ - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR 201 m² de surface habitable + 110 m² de garages Immeuble composé de : - 4 appartements T2 de 52,34 m², 47,22 m², 48,53 m² et 53,51 m² - 2 garages de 50 m² et 60 m² SITUATION LOCATIVE Les 4 appartements sont actuellement loués. Loyers mensuels en place : 498€, 489€, 523€ et 470 € Revenus appartements : 1 980 € / mois - 23 760 € / an Garages non loués Potentiel locatif estimé : 150 € / garage / mois, soit 3 600 € / an RENTABILITÉ (CHIFFRES RÉELS) Frais de notaire estimés (7 %) : 24 493 € Coût total d'acquisition : 374 393 € Rentabilité brute (frais inclus, garages loués) : 7,31 % Rentabilité après taxe foncière (4 109 €) : 6,21 % Rentabilité améliorable grâce à la mise en location des garages PRESTATIONS & CONFORT Aucun syndic de copropriété 1 compteur électrique par appartement + 1 compteur divisionnaire (communs et garages) Double vitrage Climatisation réversible dans chaque appartement R+1 : carrelage R+2 : parquet Façade en très bon état Aucun travaux à prévoir DIAGNOSTICS (DDT - novembre 2021) DPE : D // ERP: B Investissement clé en main, revenus immédiats, excellente lisibilité financière et potentiel d'optimisation. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).