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Bien immobilier de rendement 458 m² à louer à Bagnolet

bien'ici il y a 2 mois

Loyer mensuel

€2,340,000

Loyer au m²

€5,109

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

458 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Bagnolet

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Description

A proximité immédiate de Paris, des transports (métro ligne 3 - 9 et des bus), des commerces, des écoles, et du parc des Guilands, immeuble en R+3, à usage mixte d'une surface totale de 626 m2 décomposée en surface d'habitation de 323 m2 et en surface de bureau de 303 m2. La surface habitable est de 458,66 m2 à laquelle s'ajoute au sous-sol, une cave de 32 m2. Au rez de chaussée, l'accès sur rue permet l'entrée de véhicules dans le hall, et potentiellement un aménagement différent des parties communes permettrait une optimisation et un agrandissement des espaces à louer. Il se compose de 4 studios d'enregistrement, d'un bureau et d'un atelier. Au 1er étage, un appartement 2 pièces, sur rue, d'une surface de 77 m2 et un bureau de surface équivalente. Au 2ème étage, un appartement 4 pièces d'une surface de 165 m2. Au 3ème étage, un appartement loft, d'une surface de 66 m2 et une terrasse à la vue dégagée d'une surface de 22 m2. L'immeuble sera libre de toute occupation en octobre 2025. La fibre internet est présente. Chauffage : pompe à chaleur. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking à proximité. DPE C (136) & GES A (4). Date de réalisation des diagnostics : 30/11/2021. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3700 € et 5110 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).