Local d’activité et entrepôt 625 m² à vendre à Ouroux-sur-Saône

L'Agence des 3 Rivières vous propose sur la commune d'Ouroux-sur-Saône, ce bâtiment professionnel idéalement implanté dans un secteur stratégique. Situé à seulement 10 minutes de Chalon-sur-Saône, il bénéficie d'une position centrale entre les villes de Chalon-sur-Saône / Louhans / Tournus, offrant un emplacement recherché, proche des grands axes routiers et de la gare TGV. Sa situation en bord de route très fréquentée en fait un site attractif pour développer une activité et assurer une belle visibilité. Édifié sur un terrain d'environ 735 m², le bâtiment développe une surface totale de 625 m² et offre de nombreux espaces modulables. Son principal atout réside dans sa grande superficie et sa belle hauteur sous plafond de plus de 68 mètres, permettant une exploitation optimale. La partie entrepôt/atelier représente environ 513 m² et peut être utilisée selon les besoins, avec la possibilité de diviser en plusieurs grands boxes pour générer une rentabilité locative intéressante. Un espace magasin de 58 m², bénéficiant d'une large vitrine en double vitrage, permet d'accueillir du public dans de bonnes conditions. Le rez-de-chaussée comprend également un espace avec arrivée d'eau et ouvertures sur l'extérieur côté verdure, offrant un cadre agréable et lumineux. A l'étage, un dégagement dessert une salle de réunion spacieuse de 30 m², des espaces de stockage, ainsi qu'une kitchenette avec sanitaires. Le bâtiment, propre et bien entretenu, ne comporte aucune amiante et bénéficie d'une isolation de toiture réalisée en 2010. Il est équipé de portes sectionnelles automatiques, du double vitrage avec volets roulants électriques, d'un système de chauffage par air pulsé au fioul, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que du 380 volts, permettant une large gamme d'activités professionnelles. Un accès poids lourds est également prévu pour faciliter les livraisons et la logistique. Ce bien constitue une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique, ou pour un investisseur cherchant un bâtiment offrant un potentiel locatif grâce à la possibilité de relouer certains espaces à d'autres professionnels. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières.